五星级酒店9年投资回报比较；行业精髓、数据宝典

一、中国五星级酒店近9年投资回报比较

酒店数/回报率/静态回收期

2010年595家/4.00%/25年

2011年615家/3.97%/25年

2012年640家/3.12%/32年

2013年739家/1.59%/63年

2014年745家/0.30%/333年

2015年789家/0.95%/105年

2016年800家/2.24%/45年

2017年816家/3.23%/31年

2018年764家/3.79%/26年

二、赵焕焱评估说明

1、五星级酒店平均25年回收是21世纪头十年代来最好的，乐观的前瞻是回到平均25年回收。当然平均数从来不能阻挡出类拔萃。

2、利润总额扣除所得税费用后才是净利润。因为只公布实缴税金，没有分列出税金及附加、增值税、所得税这三项税金，因此无法知晓所得税费用的数据，因此利润总额数据不能扣除所得税费用得出净利润数据，所以实际上的投资回报率略低、静态回收期略长。

3、酒店经营1年后可以申请评定星级。五星级酒店需要国家级星级评定，四星级需要省市级进行星级评定、三星级地级市评定、二星级和一星级县级市评定。

4、基础数据根据国家旅游局监督管理司和文化和旅游部市场管理司。

三、中国五星级酒店近9年投资回报相关详细数据

（一）以数据指标分列

1、统计的五星级酒店数量（家）

2010年595

2011年615

2012年640

2013年739

2014年745

2015年789

2016年800

2017年816

2018年764

2、固定资产原值（亿元）

2010年1505.64

2011年1632.28

2012年1759.22

2013年1881.94

2014年1895.23

2015年1998.66

2016年2022.31

2017年2027.76

2018年1987.24

3、利润总额（亿元）

2010年60.18

2011年64.83

2012年54.78

2013年29.96

2014年5.68

2015年19.02

2016年45.35

2017年65.57

2018年75.40

4、投资回报率（%）

2010年4.00%

2011年3.97%

2012年3.12%

2013年1.59%

2014年0.30%

2015年0.95%

2016年2.24%

2017年3.23%

2018年3.79%

5、静态回收期（年）

2010年25

2011年25

2012年32

2013年63

2014年333

2015年105

2016年45

2017年31

2018年26 

6、平均房价（元）

2010年664.60

2011年688.56

2012年710.20

2013年687.36

2014年678.73

2015年655.66

2016年626.27

2017年612.35

2018年623.60

7、平均出租率（%）

2010年60.43

2011年61.00

2012年59.91

2013年56.06

2014年55.00

2015年56.41

2016年58.57

2017年61.43

2018年61.96

8、每间可供房收入（元）

2010年401.62

2011年420.02

2012年425.48

2013年385.33

2014年373.30

2015年369.86

2016年366.83

2017年376.17

2018年386.39

（二）以年份分列

1、2010年

统计五星级595家

固定资产原值1505.64亿元

利润总额60.18亿元

投资回报率4.00%

静态回收期25年

平均房价664.60元

平均出租率60.43%

每间可供房收入401.62元

2、2011年

统计五星级615家

固定资产原值1632.28亿元

利润总额64.83亿元

投资回报率3.97%

静态回收期25年

平均房价688.56元

平均出租率61.00%

每间可供房收入420.02元

3、2012年

统计五星级640家

固定资产原值1759.22亿元

利润总额54.78亿元

投资回报率3.12%

静态回收期32年

平均房价710.20元

平均出租率59.91%

每间可供房收入425.48元

4、2013年

统计五星级739家

固定资产原值1881.94亿元

利润总额29.96亿元

投资回报率1.59%

静态回收期63年

平均房价687.36元

平均出租率56.06%

每间可供房收入385.33元

5、2014年

统计五星级745家

固定资产原值1895.23亿元

利润总额5.68亿元

投资回报率0.30%

静态回收期333年

平均房价678.73元

平均出租率55.00%

每间可供房收入373.30元

6、2015年

统计五星级789家

固定资产原值1998.66亿元

利润总额19.02亿元

投资回报率0.95%

静态回收期105年

平均房价655.66元

平均出租率56.41%

每间可供房收入369.86元

7、2016年

统计五星级800家

固定资产原值2022.31亿元

利润总额45.35亿元

投资回报率2.24%

静态回收期45年

平均房价626.27元

平均出租率58.57%

每间可供房收入366.83元

8、2017年

统计五星级816家

固定资产原值2027.76亿元

利润总额65.57亿元

投资回报率3.23%

静态回收期31年

平均房价612.35元

平均出租率61.43%

每间可供房收入376.17元

9、2018年

统计五星级764家

固定资产原值1987.24亿元

利润总额75.40亿元

投资回报率3.79%

静态回收期26年

平均房价623.60元

平均出租率61.96%

每间可供房收入386.39元