杭州二手房市场成交量有所反弹，租赁市场成交量下行| 周报

二手房篇

表1：杭州市近8周二手房成交量走势                           

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周（11.18-11.24），杭州市（含富阳区）二手房成交量约1577套，二手房成交量环比上升28.5%%。本周杭州市二手房市场成交量较上周出现了一个较大的反弹。

表2：各区成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周各城区交易量中，江干区占比为18%，排名并列第一；余杭区占比17%，排名第二；其余区域占比均在16%及以下。其中余杭区占比较上周上升了6%；下城区占比均较上周下降6%，其余区域占比变化不大。 

表3：各面积段成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

表4：成交总价区段占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

从成交面积段来看，90㎡以内占据了74%的份额，而120㎡以上的改善型房子占比为15%。其中120-140㎡以内的房子占比较上周上升了3%，60㎡以内面积段占比较上周下降了2%，而其他面积段占比变化不大。

从成交总价区段来看，总价300万以上的房子为36%的比例，300万以内的房子占比较上周上升3%，300-400万的房子占比较上周下降2%，其他总价段的房子占比变化不大。

本周，综合二手房成交面积段结构与成交总价区段结构来看。杭州我爱我家市场研究院认为，本周成交二手房中刚需型购房客群有所增多，改善型客户有所减少。

表5：杭州我爱我家周签约前二十小区

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周排行榜TOP20中，下城区的东新园成交6套排名第一，拱墅区的都市水乡、江干区的红苹果家园，分别排名第二与第三（成交套数一样则按面积排序）。本周签约榜单中，“万人摇”红盘紫西花语城，上周成交均价为31798元/㎡。

租赁市场篇

表1：杭州租赁市场量价变化走势

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周，杭州市租赁市场成交量与租金均较上周有所下降。租赁市场交易量较上周下降9.4%，租金单价上升1.8%。本周杭州市租赁市场成交量虽继续下行，但租金单价出现了一个小反弹。

表2：各城区租赁成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周，从杭州主城区的租赁交易量上看，租赁交易占比最大的前三甲是，拱墅区、西湖区、下城区这三区，余杭萧山之江三区占比较低。

其中，本周下城区租赁交易量占比较上周上升2.2%,上城区占比则较上周下降3.3%，其余行政区波动不大。

表3：平均租金段成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看，套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.68%、27.12%、33.33%、20.40%、9.32%、8.14%。

本周，从杭州租赁市场平均租金段成交占比上看，6000元/月以上的租金段房子的占比较上周上升1.4%，5000-6000元/月的租金段房子占比则是上升1.1%，其他租金段占比变化较小。

表4：租赁成交户型占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周，从租赁交易成交的户型占比看，1室占36.9%，2室占38.2%，3室占22.3%，3室以上占比2.6%。

由图可见，本周杭州市租赁户型占比结构上，2室以上户型的占比较上周下降4.5%，其余户型占比较上周均有所上升。

杭州我爱我家研究院认为，本周租赁市场中租赁成交户型占比的变化属于市场的正常波动现象。