客画像 |2019年杭州租赁市场盘点及回顾（二）

前言：大家都说性别差异会影响生活的方方面面，那么这一差异在租赁市场上又是如何呢！本次杭州我爱我家市场研究院就从租客的性别这个角度切入，来看看性别带来的差异是如何在租赁市场上呈现的。同时商业市场中普遍存在的，男性顾客更注重性价比与女性客户更加精致等特征，在住房租赁市场中是不是一样会继续存在。

1、女性租客爱整租，出手阔绰

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

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从杭州租赁市场性别分布上看，与生活中的所见所闻相一致，男性租客占比明显较女性租客要大。

同时也由于通常情况下女性对租房的安全性、隐私等品质要求更加高，使得租房细分市场里合租租客性别里，男性租客占比也高于整租中男性的占比。

不仅如此，在租客性别与租金差异上，也呈现出了女性租客承受的租金单价高于男性租客的特征。

2、女性租客扎堆核心区，注重生活舒适度

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

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从男女性租客性别在各行政区上的分布可以看出，女性在租客占比整体上呈现从核心城区向周边递减的趋势，表明女性租客更加偏爱主城区。

从租客性别与承受租金上来看，杭州市租赁市场中女性租客在各区的租金水平整体上高于男性租客。

其中，这个差异最大的是滨江区，女性租客租金比男性租客高了近4元/㎡·月。值得注意的是之江区，一反常态的出现了男性租客租金高于女性租客的局面。由此可见，租房时之江区的男性租客和滨江区的女性租客对自己的生活质量是绝不妥协的。

同时杭州我爱我家市场研究院认为，因为租住核心城区，通常意味着上下班更短的通勤时间与周边配套完善带来的生活便利。所以从女性租客在更加偏爱主城区可以看出，女性租客较男性租客更加注重生活的便利性与舒适度，同时也更愿意支付更高的租金单价。而男性租客呢，估计都在“苦哈哈”的埋头苦挣吧！

3、男性租客“算盘精”，就爱大房子低单价

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

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从租客的性别与租住户型的占比来看，男性租客较女性租客更加偏爱大户型的房子，三室及以上户型中男性租客的占比均较女性高。

比较有趣的是，虽然户型男性租客更加偏好大户型，但在男性租客在各户型上对应的租金单价上看，男性租客却是低于女性租客。

杭州我爱我家市场研究院认为，从男性租客在租住大户型时更高的占比，与租住相同户型房屋时租金单价相较女性更低的特征。可以得出男性租客更加注重租赁房屋的性价比，而女性租客在选择租赁房屋时则会呈现会更加精致一些的用户特征。

怪不得早前网络盛传这样一张图片。在消费投资&市场价值中排序:少女>儿童>少妇>老人>狗>男人了!

4、不同户籍有差异，省内女性租客更爱整租

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

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在整租市场中，本省的女性租客较本省的男性更加偏爱整租，而省外的租客则相反。

在合租市场中，则大致呈现虽然户籍不同，但整体上男女租客占比大致相同的情况。

5、20岁以内女性租客租金水平，技压全场！

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

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从对应的各年龄段租客性别的分布情况上面来看，整体上呈现出20岁以内租客的男女占比相差不大，20-30岁租客中男性占比开始上升。并且以30岁为界，呈现出30岁以上的租客男性占比基本恒定在60%左右的现象。

而从不同年龄段上租客性别与对应租金上的差异情况上看，呈现着50岁之前，男女租客租金差异随着年龄增大而减小，50岁之后则是随着年龄增大差异重新开始增大的规律。