2020年2月杭州租赁市场报告

一、复工之后，杭州租赁市场逐步回暖

受到疫情影响，2月份杭州市住房租赁市场在复工之前近乎处于“冰冻”状态。直到2月份下旬，杭州住房租赁市场随着各工商业陆陆续续开始复工后，才开始向正常状态回归。

复工后第一周（2.24-3.1）受疫情影响，部分租赁房源由于长期空置使得本周租赁市场均价较去年同期有所下降，但在成交量上已回归正轨，远远高于春节放假前一周的成交量。

杭州我爱我家市场研究中心认为，由于住房租赁市场中客群的需求属于刚性的“居住”需求，所以未来在工商业的逐步复工下，租赁市场的热度也会渐渐地回到往日的正常水平。

二、各城区成交占比排名依旧，TOP3仍是“熟面孔”

本周(2.24-3.1)租赁市场各城区成交占比情况则如上图所示，整体上看可以得出杭州市租赁市场城区占比结构已经回归了往日正常的占比结构。

继续呈现了，拱墅区、西湖区、下城区三区占比最高，之江区域萧山区占比最低，由核心城区占比最高向周边递减的城区占比结构。

三、租金段成交占比与户型成交占比均已步入正轨，回归正常

从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看，套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为2.21%、21.74%、32.16%、23.05%、11.48%、9.35%。可见租赁市场的主力租金段依旧由套均月租金在2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月，这三个租金段来当担。

而租赁交易成交的户型占比则是，1室占34.4%，2室占40.3%，3室及以上占25.3%。户型占比结构也继续呈现着，1室和2室户型占据“半壁江山”，3室户型占比极低的格局。

对比春节前一周数据可知，复工第一周（2.24-3.1）杭州市住房租赁市场在租赁成交的租金段与户型结构上已经恢复了往日的结构状态，步入正轨。