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北京酒店业经营走势分析

华美顾问 · 赵焕焱 · 2020-03-30 09:05:06

2019年平均房价是历史低点、平均出租率是历史高点、每间可供房收入下降5%、营业收入大幅下降9%、息税折旧摊销前利润步步上升。

       2019年平均房价是历史低点、平均出租率是历史高点、每间可供房收入下降5%、营业收入大幅下降9%、息税折旧摊销前利润步步上升。

各项指标关系分析:可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势,收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。

分析样本:北京金茂威斯汀大酒店,2008年开业,客房550间,建筑面积77945平方米。

1、平均房价

2011年1307元

2012年1512元+15.68%

2013年1365元-9.72%

2014年1215元-10.99%

2015年1179元-2.96%

2016年1134元-3.82%

2017年1162元+2.47%

2018年1218元+4.82%

2019年1123元-7.80%

2、平均出租率

2011年78.6%

2012年76.5%-2.67%

2013年71.7%-6.27%

2014年77.9%+8.65%

2015年79.9%+2.57%

2016年82.2%+2.88%

2017年83.6%+1.70%

2018年82.4%-1.44%

2019年85.0%+3.16% 

3、每间可供房收入(RevPAR)

2011年1027元

2012年1157元+12.66%

2013年979元-15.38%

2014年946元-3.37%

2015年943元-0.32%

2016年932元-1.17%

2017年972元+4.29%

2018年1004元+3.29%

2019年954元-4.98% 

4、营业收入

2013年30570万元

2014年28890万元-5.50%

2015年29410万元+1.80%

2016年29480万元+0.23%

2017年30380万元+3.05%

2018年30840万元+1.51%

2019年28110万元-8.85% 

5、息税折旧摊销前利润(EBITDA)

2013年8768万元

2014年8370万元-4.54%

2015年9080万元+8.48%

2016年9270万元+2.09%

2017年9620万元+3.78%

2018年10870万元+12.99%

2019年11830万元+8.83%

6、基本管理费

2013年810万元

2014年760万元-6.17%

2015年780万元+2.63%

2016年750万元-3.85%

2017年760万元+1.33%

2018年770万元+1.32%

2019年700万元-9.09%

7、奖励管理费

2013年1140万元

2014年1100万元-3.51%

2015年1130万元+2.73%

2016年1050万元-7.08%

2017年1080万元+2.86%

2018年1100万元+1.85%

2019年1030万元-6.36%

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