丽江高端酒店经营走势分析；现金流第5年转正

2019年平均房价连续5年下降、平均出租率有上升空间、每间可供房收入上升有望、营业收入有望上升、息税折旧摊销前利润逐步上升。

各项指标关系分析：可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势，收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。

分析样本：丽江金茂酒店，2014年开业，客房401间，建筑面积84384平方米。城区酒店2014年9月28日营业，雪山酒店2015年9月2日营业。

1、平均房价

2014年875元

2015年867元-0.91%

2016年814元-6.11%

2017年775元-4.79%

2018年723元-6.71%

2019年712元-1.52%

2、平均出租率

2014年15.8%

2015年37.9%+139.87%

2016年41.5%+9.50%

2017年48.4%+16.63%

2018年48.4%+0.00%

2019年55.8%+15.29%

3、每间可供房收入（RevPAR）

2014年139元

2015年329元+136.69%

2016年338元+2.74%

2017年375元+10.95%

2018年350元-6.67%

2019年398元+13.71%

4、营业收入

2014年280万元

2015年6150万元+2096.43%

2016年7570万元+23.09%

2017年8140万元+7.53%

2018年7800万元-4.18%

2019年8790万元+12.69%

5、息税折旧摊销前利润（EBITDA）

2014年-7110

2015年-2710

2016年-1000

2017年-460万元

2018年160万元

2019年350万元+118.75%

6、基本管理费

2014年10万元

2015年130万元+1200%

2016年150万元+15.38%

2017年160万元+6.67%

2018年0（特许经营）

2019年0（特许经营）

7、奖励管理费

2014年0

2015年0

2016年0

2017年30万元

2018年0（特许经营）

2019年0（特许经营）