[国际视野]2011年美国酒店业发展预测

　　美国饭店业研究团体居住经济计量公司(Lodging Econometrics，简称LE)汇编并发布了对2011年新酒店开业的预测数据报告。据统计，新酒店开业数目为759家酒店，共计74,493间客房。

　　LE机构还修正了之前对2009年和2010年的预测数据。对2009年的预测数据下降到1,425家新酒店共计156,653间客房,客房数目下降了5,035间，下降幅度达3%。对2010年的预测数据下降到1.073家新酒店共计124,439间客房，下降了15%，下降数目达21,277间客房。

　　依目前的酒店市场供应量，这些预测数据比之前预想的要低很多。对大型酒店项目而言，没有用于抵押贷款的资金可以出借。目前，贷款银团或贷款证券化系统也不再有功能性作用。政府正在想方设法除去银行里的不利贷款或收益缓慢的贷款。
同时，有关住房经营的统计数据在6月份显示持续下降趋势。价格的下降趋势预计到2009年底会趋于平缓，然而由于经济形势需要长时间复苏，消费者的开支不会在短期内快速增长，未来很长时期内酒店价格的增长会非常缓慢，

　　关键统计数据

　　发展商对经济的敏感性非常强，是表现酒店业发展状况的最佳统计因素。始建项目，可灵活反应对贷款市场的状况，目前这一数据已达到历史新低，今年二季度为190个项目共计19,820间客房。基于这一趋势，LE预计未来将有更多发展商停滞或推迟在建项目，知道贷款市场和经济状况趋于好转。

　　今年二季度，被取消和推迟的在建项目达到507个共计76726间客房的破纪录水平，这是连续第二个季度被取消的在建项目数量超出500个。由于被取消和推迟的项目都是一个接一个发生的，由此导致了一种新现象。一些发展商已经开始严格控制他们的整个发展规模，以积蓄力量，在必要的时候再重度出手。

　　最后，酒店市场中的新开工项目（简称NPA’s）受陡然下降的经营业绩的直接影响，达到18个季度以来的新低。在统计的356个项目共计40682间客房中，新开工项目按客房数目计算从2008年一季度以来下降了68%。这一趋势将一直持续到下一个十年中。酒店市场综述

　　2009年第二季度，建筑项目达到4385个共计545,425间客房，与2008年第二季度相比，在建项目下降了25%，客房数目下降了31%。这一总数在2009年和2010年还将持续下降，大量的项目将推出酒店市场，导致新开业酒店数量的下降。而且，不断上升的被取消和被推迟的酒店项目数量会进一步导致整个市场形势的恶化。

　　酒店业在建项目：按阶段划分

　　阶段 　　　　　　2008年二季度 　　2009年二季度 　　　　变化率

　　　　　　　　　　　项目 　客房 　　　项目 　客房　 　　项目 　客房

　　在建项目　　　　　1723 　242229 　1215 　161643   -29% 　-33%

　　未来12个月开工 　 2737 　327920 　1761 　191508 　-36% 　-42%

　　预计划项目　　　　1423 　215398 　1409 　192274 　-1% 　-31%

　　总　　　数　　　　5883 　785547 　4385 　545425 　-25%　 -31%