09年上半年酒店市场概览

STR · · 2009-08-11 15:52:59

　　在中国地区，截至2009年6月，总共有778家酒店在STR Global的系统平台上共享每月和每日数据。我们从这778家酒店当中选取的酒店样本，分...

　　在中国地区，截至2009年6月，总共有778家酒店在STR Global的系统平台上共享每月和每日数据。我们从这778家酒店当中选取的酒店样本，分别代表了北京、上海、深圳、三亚、大连、成都、杭州、广州、苏州和西安等主要酒店市场，酒店样本主要集中在豪华型酒店、高档酒店和提供餐饮服务的中档酒店。

　　2009年6月中国酒店市场概览

　　除成都、杭州、广州和西安以外，我们所选取样本市场的三个经营指数均呈现下滑趋势。与2008年6月相比，我们所选取的样本市场中2009年6月经营业绩最好的是西安，出租率同比增长29%，平均房价同比增长8.6%，平均每间房收益同比增长40%。从今年4月份开始，西安市场的经营业绩一直呈现增长的趋势。广州在平均房价方面较去年同期增长21%，平均每间房收益增长12%。成都尽管在平均房价方面较去年同期下降35%，但是，由于出租率的增长，其平均每间房收益较去年同期仍实现了5.8%的增长。

　　从两年同期对比的角度来看，整个北京市场的经营业绩延续了下降的趋势。但是，从趋势发展的角度来看，北京市场6月份与前几个月相比实现了一定的增长。北京市场在平均房价方面较去年同期下降了13%，出租率和平均每间房收益仍然处于下降趋势，比去年同期分别下降15%和27%。上海市场与去年6月份相比，平均房价下降18%，出租率下降11%，平均每间房收益下降28%。

　　三亚市场由于6月份出租率比去年同期下降16.3%，导致平均房价下降19%。

　(表1: 2008年6月 VS 2009年6月)

　　2009年上半年度中国酒店市场表现如何?

　　我们选择了10座主要城市作为我们分析的样本。基于对这10座城市平均每间房收益两年对比情况的分析，西安是唯一在经营业绩方面持续增长的城市。北京2008年和2009年在平均每间房收益方面的下降幅度最为显著。上海、北京、大连、深圳、三亚、成都、苏州和广州在平均每间房收益方面均呈现持续下降趋势。杭州市场在三个指标上与去年基本持平。从下表中(见表2)，您将看到各个主要城市2009年前半年经营业绩与去年同期相比的变化情况。

　　从平均房价方面来看，三亚和杭州实现了显著的增长，尤其是杭州市场的平均房价，与去年同期相比增长了5.2%。由于2008年奥运会对同期北京酒店市场的影响，2009年上半年的平均房价与2008年形成明显的反差，较2008年下降了23%。2009年上半年上海的平均房价也呈现下降趋势，但是与2008年同期的下降速度相比，明显减缓。

　　在出租率方面，除了西安和成都市场有所增长以外，其他酒店市场在2009年上半年均遭受严重下滑。值得关注的是，在持续三年增长后，三亚市场的出租率出现第一次明显下滑。

　　如我们在上文提到的，在平均每间房收益方面，只有西安在2009年上半年实现了增长。其他城市均处于下降趋势，尤其是北京、上海和大连，下降幅度之大，值得引起人们的警惕。很明显，导致酒店市场平均每间房收益下降的主要原因是受低迷的出租率所拖累。

(表2: YTD 2008年6月 VS YTD 2009年6月)

　　2009年第一季度(从表3可以看出)较低的出租率水平是我们所选取的所有酒店样本的一大共同特征(从豪华型酒店、高档酒店到提供餐饮服务的中档酒店)。广州、杭州和西安第一季度平均房价有所增长。大部分酒店市场的平均出租率低于50%。

　　2009年第二季度，大部分酒店市场的平均出租率高于55%，尤其是成都、西安和广州，呈现积极的增长态势。与去年第二季度相比(见表4)，大部分一、二线城市由于平均房价和出租率的下降，导致平均每间房收益的绝对数值下降。我们推测，大部分酒店市场2009年第二季度平均房价的下跌，是由于各酒店纷纷采取降价策略来缓解较低的出租率水平造成的压力。