[国际视野]09年1季度亚太地区在建酒店项目统计

　　概述

　　大量证据显示，亚太地区多数国家经济的急剧下滑可能即将结束。这种下滑很可能已经开始触底，并且有很大的希望在触底以后迎来适度的复苏。自顶点的下滑很大一部分是缘于全球经济衰退所引起的该地区制造业出口的大幅度下滑和跨境资金的枯竭。像世界的其他地区，新的经济基础线将大大低于2007年的最高水平。

　　表一：在建酒店项目情况：经济周期最高点的百分比变化

　　为了遏制下滑，中国和印度都加大了基础设施建设的投入并主要依靠拉动内需。中国同时还依靠国有银行指令性贷款力度的加大，特别是对房地产开发，以创造更多的就业机会。

　　表二：在建酒店项目情况： 2009年第一季度情况

　　该地区的在建酒店库存量于2008年上半年达到了高峰，2207年到2008年，伴随着中国国内一连串新酒店的仓促开业，我们准时迎来了预料中的北京夏季奥运会的游客高峰。无需惊奇，中国数据就已经显示了世界其他任何区域的百分比的大幅度下降，因为项目数自峰值下降了22%，而房间数下降了20%。但是中国的库存仍处于世界第二的位置，尽管还有964个项目260560个房间正在开发中。有65%是高端酒店，主要分布在中国25个最大的城市中，大多数都有全球的分店。有57%的酒店有200以上的客房，整体的平均规模有270间客房。

　　很显然，中国有75%的渠道项目和73%的客房已经在建设中，这是目前世界上最高的比例了。大部分计划在2009年到2010年期间开始营业，为2010年在上海召开的世界博览会做准备。尽管新的开放营业会显示出20072008阶段的步伐有所下降，但是整体仍在一个较高的水准上。此后，当目标成为了来自网络的空前激增的新供应的吸收器时，中国所提出的发展预计会过于缓慢。

　　相反，印度被认为时房间不足。库存比较适中，421个项目72682个房间，拥有23的区域项目数量，但是只有17%的房间。与亚太地区的其他国家相比较，印度的库存包括很大比例的有限服务、中型市场和经济性酒店。新开业酒店数码预计将与去年同期相比有所增加，通过2010年底最近的种子渠道。

　　Q1之前，在亚太地区的其他国家中，总共有441个项目90516间房间正在建设中。大部分都是一些大型的，针对高端市场的，国际品牌的酒店，分布在省会城市和东南亚的度假区，主要是在泰国，有14个项目19284间房间。越南有60个项目15632间房间，印度尼西亚有49个项目8637间房间。[page]

　　取消推迟

　　项目的取消推迟在第一季度设立了一个1190个项目39730间房间的新高，这反映了全球租赁商和开发商沮丧情绪的干涸，主要是因为全球旅行人数的下降以及由此产生的在已经开业和正在运营的酒店的占有和收入的下降。

　　在中国，57个项目15173间房间已被取消或推迟，在第一季度，其中有16个是正在建设中的。很多取消推迟的项目都小于200间房间。

　　亚太地区在2008年目睹了一股前所未有的新店开张的浪潮，伴随着964家新酒店168823间客房的周期性最高点。令人难以置信的总数的90%，或是说648家新酒店，都是中国的。在中国酒店新开业的速度现在正准备慢下来，但是将仍然处于历史性的高点。489间酒店95731间客房预计在2009年将处于建设中，2010年将是272间酒店86084间房间。

　　2008年中国酒店的平均规模是164间房。2009年，平均规模将上升到195间客房。2010年，酒店的平均规模设置将升级到约300间客房。一些在中期的十年中备受开发商青睐的小型的，提供有限服务，针对中型市场的酒店和经济型酒店，在面对衰退期的下降时也开始衰退，从而影响了这些趋势。

　　成功的例子多了之后，印度伴随着酒店新开业的速度开始加快，渠道建设开始起步了。2008年，27家新酒店(3510间房间)开业。2009年，新开张的酒店将是2008年的三倍：85家酒店(12733间客房)，在新开业数量逐渐减少之前，2010年将有113家酒店(21727间客房)新开业。

　　亚太地区其他国家开业数量也将在以后的两年内有所增长，2009年预计将有119家新酒店(21662间客房)开业，2010年将有140家酒店(30731间客房)开业。这些酒店大多数都在泰国、越南、印度尼西亚和马来西亚的省会城市及度假目的地。

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