世博系列报告：浦东新区各类旅馆经营状况1

　　【迈点网】表2-6显示了从2002年到2008年浦东新区旅馆平均出租率与同期案例城市——上海、香港、新加坡、纽约的比较状况。

　　表2-6 浦东新区各类旅馆平均客房出租率(%)与同期案例城市比较

图2-1 2002~2008年浦东新区各类旅馆平均出租率与同期案例城市比较

 　　由表2-6及图2-1显示，2002~2008年浦东新区旅馆平均出租率整体呈下降趋势，但高于上海市同期水平。与香港、新加坡、纽约等案例城市相比，浦东新区旅馆平均出租率绝对量均低于同期案例城市水平，值得注意的是：香港、新加坡、纽约旅馆的出租率能稳定地维持在一个较高水平状态，而浦东新区旅馆平均出租率则呈现明显下滑趋势。特别值得注意的是：纽约旅馆平均出租率变动幅度最小，且维持在较高水平。

　　表2-7 1999~2006年浦东新区旅馆营业收入与上海市旅馆同期营业收入比较一览表

图2-2 1999~2006年浦东新区旅馆营业收入与上海市旅馆同期营业收入比较

 　　由表2-7及图2-2显示，1999~2006年浦东新区旅馆营业收入总额呈稳定增长态势，占上海市旅馆同期营业收入的比重整体呈上升态势，从1999年占11.5%发展到2006年占20.0%的最高比重。充分说明浦东新区旅馆营业收入增长率高于上海市旅馆营业收入增长率，浦东新区旅馆业在整个上海市旅馆业具有重要地位。[page]

　　2007年浦东新区旅游宾馆客房出租率、平均房价和每间客房收入(RevPAR)三大指标在上海市19个区县中的位次依次为：7、2、3(参见表2-8)。浦东新区旅游宾馆RevPAR能在全市列第3位，主要是由其位列全市第2的平均房价的拉动，因为其旅游宾馆平均出租率仅列全市第7位，这一点值得特别关注。

　　表2-8 2007年浦东新区旅游宾馆客房出租率、平均房价和RevPAR与其他区县比较

　　2.4.1 星级旅游宾馆的经营状况

　　本报告将浦东新区星级宾馆与上海星级宾馆、香港、新加坡、美国、纽约、曼哈顿宾馆的平均出租率(OCC)、平均房价(ADR)和每间客房的收益(REVPAR)进行比较，分析浦东新区星级宾馆的经营状况。

　　表2-9 浦东新区星级旅游宾馆OCC、ADR和REVPAR与案例城市比较一览表

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　　由表2-9显示，从客房出租率(OCC)考察，2008年浦东新区五星级与四星级旅游宾馆客房平均出租率分别为59.47%和58.06%，上海市2008年五星级与四星级旅游宾馆客房平均出租率分别为59.89%和55.24%，浦东新区的五星级旅游宾馆的平均出租率已低于上海市的平均水平，四星级旅游宾馆的平均出租率略高于上海的平均水平，但是，上述两者都已经低于国际上公认的饭店经营损益点的平均出租率60%的水平。并且远低于香港2008年甲级高价酒店79%的平均出租率、新加坡2008年81%的平均出租率、全美1988~2000年平均的豪华型酒店70.17%的出租率(基于长期平均出租率水平比较)和高级型酒店的65.54%的出租率、纽约85.3%的平均出租率以及曼哈顿地区2007年Luxury型的79%和Boutique型的86.3%的平均出租率。

　　从平均房价(ADR)考察，2008年浦东新区五星级与四星级旅游宾馆的平均房价略高出上海市五星级与四星级旅游宾馆的平均房价100多元，但低于香港2008年甲级高价酒店的平均房价，低于新加坡平均房价，高于全美1988~2000年平均的豪华型和高级型房价(基于长期平均房价水平比较)，低于纽约2008的平均房价，远低于曼哈顿地区2007年豪华型(Luxury)和精品型(Boutique)平均房价。

　　从每间客房收益(RevPAR)考察，2008年浦东新区五星级(801.85元)与四星级旅游宾馆(440.9元)高于上海市的平均水平(五星级738.48元、四星级341.63元)，低于香港2008年甲级高价酒店1465元的水平、新加坡2008年平均1359.1元的水平，远低于纽约平均1815.9元的水平和曼哈顿相应级别酒店的平均水平，但高于全美1988~2000年平均豪华型的671元和高级型的413元的水平(基于长期平均每间客房收益水平比较)。

　　2008年浦东新区三星级(中档)旅游宾馆的平均出租率为44.78%，平均房价为353.09元，每间客房收益为158.13元，上海市三星级(中档)旅游宾馆的平均出租率为51.96%，平均房价为324.46元，每间客房收益为168.59元。浦东新区三星级(中档)旅游宾馆的平均出租率和每间房收益低于上海平均水平，并且远低于案例城市相应档次的旅游宾馆出租率、平均房价和每间客房的收益。2008年浦东新区三星级(中档)旅游宾馆的平均出租率已经远低于国际公认的损益平衡点的出租率水平60%的15.22个百分点。

　　2008年浦东新区二星级旅游宾馆平均出租率为62.54%，高于上海市55.56%的平均水平，平均房价为190.56元，低于上海市211.89元的平均水平，每间客房收益119.18元，高于上海117.73元的平均水平。浦东新区二星级旅游宾馆平均客房出租率(OCC)、平均房价(ADR)和每间客房收益(RevPAR)三大指标远低于香港2008年、全美1988~2000年(基于长期视角的比较)、曼哈顿地区2007年的平均水平。

　　2008年浦东新区一星级旅游宾馆客房平均出租率、平均房价与每间客房收益分别为68.65%、84.97元和58.33元，上海一星级旅游宾馆平均出租率、平均房价与每间客房收益分别为60.49%、105.26元和63.67元。显然，浦东新区一星级旅游宾馆每间客房收益已低于上海市平均水平。并且，浦东新区一星级宾馆的上述指标远低于美国经济型与节约型酒店在1988～2000年之间的平均水平(基于长期视角的比较)，低于2007年曼哈顿有限服务酒店的平均水平。

　　数据来源：浦东新区经委旅游会展处提供资料、上海市各年度统计年鉴、上海市旅游局、香港旅游发展局、新加坡统计局、纽约城市统计等相关网站资料。

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