[区域聚焦]南京筹建19座五星级酒店

　　【迈点网】近日，南京市筹划将在“十一五”期间建设19座五星级酒店，加之已经存在的10家，即到2010年前南京市将拥有五星级酒店数量达到29家。有关人士透露，新建19家五星级酒店目前只是在规划中，还没有正式立项。

　　不过对于一下子新增这么多五星酒店，一些专家表示，南京市的五星级酒店数量可能会过剩。

　　五星级酒店到底该造多少

　　南京市旅游局的相关人士认为，是否兴建五星级酒店，要多方考虑。

　　首先要看的是五星级酒店是否饱和，根据以往的经验，一个城市五星级酒店的入住率如果长期达到85%—90%之间，以及每年超出接待能力的天数超过全年的10%，就说明这个城市的五星级酒店数量明显欠缺。

　　不过记者从旅游部门统计的资料上了解到，南京现有的10家五星级酒店的年入住率在60%左右，而每年南京的大型会议加在一起往往不足一个月，从这两项数据来看，南京对于五星级酒店的需求量并不是迫在眉睫的，这位人士肯定了记者的判断。

　　同时他表示，五星级酒店的发展应该和城市的GDP相挂钩。南京市的GDP每年在15%左右，也就是说，五星级酒店数量的增长应该以每年1—2家的速度递增。按照这个速度，南京市到2010年前的总数应控制在15—20家最为适宜。

　　投资方最关心回报率

　　侨鸿皇冠酒店的市场销售总监程泉表示投资方他们还会考虑回报率。目前南京的高房价，使得土地成本增加，投资方已经达不到期望值。通常按照国际惯例，投资酒店的回报周期大约在10年左右，据他估算，现在投资指望10年收回已经成为一种奢望。单凭这一点，有多少人愿意投资，还要打个问号。

　　程泉认为发展五星级酒店还要看房价，记者了解到，南京目前的五星级饭店的标间价格早已是今不如昔。从最初的1000元上下，拦腰成目前的500元左右。在订房网上，苏宁环球套房的标间价格是578元，古南都的标间价格只有478元，而老牌五星金陵饭店的价位只有468元，喜来登的最优价也是在500元上下。如果说南京的五星级酒店不够用，那么商家还开出如此低的价格，只能理解为脑子少根筋。

　　专家：酒店要细分功能

　　南京大学一位教授表示，如果规划得以落实，南京市的五星级酒店数量将过剩。以上海为例，上海的五星级酒店要远远多于南京，但是上海的酒店市场从年头到年尾没有淡季、旺季之分了，平均房价基本保持在150至200美元。南京则不同，不仅房价只有上海的三分之一，商务活动也很有限。即便与南京相仿的杭州，旅游人口是南京的数倍之多，然而在五星级酒店的数量上却与南京差不多。

　　教授认为，作为城市发展的一部分，酒店业的发展更应该趋向功能型，比如说经济型、商务型、会议型、休闲度假型等等。突出功能将会使得酒店在建成后尚有立足之地，就南京的现状而言，缺乏的是二三星类的酒店，倒不如把规划往此类酒店上引，更符合南京的发展需要。此外，该教授还指出，面对即将到来的十运会最好也向着一个方向建星级酒店，如公寓型酒店，这样才不会导致大型活动结束后酒店长期处于停滞运行状态。

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