上实发展欲增发募集42亿投四大项目 湖州假日酒店占8亿

　　【迈点网】上实发展披露的非公开发行股票预案显示，公司拟增发不超过30，000万股，发行价格不低于14.43元/股，募集资金净额预计不超过42亿元，主要投向青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州上实假日酒店、湖州上实湖峻花园四大项目。

　　青岛国际啤酒城项目总投资504，281万元，拟投入募集资金185，000万元;项目占地面积2金净额预计不超过42亿元，主要投向青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州上实假日酒店、湖州上实湖峻花园四大项目。27，675平方米，总建筑面积630，000平方米，拟开发成集合商业、酒店、商务、节庆等功能的综合性建筑集群。项目出售性物业预计总建筑面积26万平方米，预计可实现51.31亿元销售收入，税后利润113，831万元，整体投资回报率42.02%，销售净利率22.19%。经营性物业预计总建筑面积19万平方米，其中商业和酒店预计内部收益率为6.01%和4.39%。

　　上实朱家角特色居住区项目总投资363，582万元，拟投入募集资金155，000万元，项目已于2009年7月开工建设。项目预计可实现622，044万元销售收入，税后利润121，084万元，整体投资回报率30.30%，销售利润率19.47%。

　　湖州上实假日酒店项目总投资87，083万元，拟投入募集资金60，000万元，项目总占地面积116，458平方米，总建筑面积为131，212平方米，其中星级酒店建筑面积为54，100平方米，低密度住宅以及企业会所建筑面积为77，112平方米，预计将于2010年6月正式动工。星级酒店预计内部收益率为7.29%。密度住宅与企业会所预计可实现57，156万元销售收入，净利润8，643万元，项目投资回报率23.15%，销售利润率15.12%。

　　湖州上实湖峻花园项目总投资34，522万元，拟投入募集资金20，000万元，项目目前处于前期开发阶段，预计2010年3月正式动工。预计可实现59，860万元销售收入，净利润11，640万元，项目投资回报率33.72%，销售利润率19.45%。

　　本次非公开发行完成后，按发行数量上限30，000万股测算，上海上实将直接与间接合计持有上实发展不低于53.23%的股份，仍为公司控股股东。