[区域聚焦]顺德高星级酒店“井喷”恐“超载”？

　　【迈点网】今年3月,位于顺德区容桂街道的哥顿酒店举行“中国五星级旅游饭店”挂牌仪式,正式荣升顺德区首家五星级酒店。9月底,顺德喜来登酒店举行了盛大开业庆典,喜来登的进驻,填补了顺德国际级五星酒店的空白。而据金茂华美达广场酒店负责人透露,这个北滘首家五星级酒店将有望在春节前投入试业……　　

　　高星级酒店在顺德频频“赶集”,似乎只是一个开始,顺德区旅游管理部门相关负责人在接受记者采访时表示,在广佛同城的利好政策下,顺德“酒店星群”计划已经提速,包括龙江、乐从、北滘等镇的五星级酒店均在建设当中,位于大良中心城区的新世界万怡酒店、乐从的财神酒店以及顺德老字号仙泉酒店已投入重金改造升级成五星级,“未来10年,顺德的五星级酒店将不低于10家以上的规模。”

　　高星级酒店呈赶超态势

　　根据顺德区旅游管理部门日前出台的一份旅游业发展调研报告显示,近年来,顺德的酒店业发展迅猛,现有商务酒店、度假酒店、度假村、招待所、青年旅馆、旅店等各种类型酒店200多家,客房10000多间,床位近2万张。2008年全年,主要酒店营业收入6.2亿元,同比增加了20.1%。

　　星级酒店从2000年的两家发展到现在28家,共有客房3400多间,其中五星级酒店两家:容桂哥顿酒店、乐从财神酒店;四星级8家:仙泉酒店、新世界万怡酒店、碧桂园度假村酒店、碧桂花城大酒店、新君悦大酒店、鹿茵酒店,均安碧桂园大酒店、福盈酒店;三星级酒店8家:皇帝酒店、容莲宾馆、凤城酒店、高升酒店、时代大厦酒店、万里来大酒店、帝庭酒店、长鹿度假酒店;二星级酒店9家:小蓬莱宾馆、豪悦酒店、豪泉酒店、华苑迎宾楼、凯逸酒店、荣华酒店、半岛酒店、大绅酒店、雅苑酒店;一星级1家:新纪豪酒店。

　　此外,目前已经开业的一些中高档酒店有喜来登酒店、骏景酒店、君莱酒店、君豪酒店、龙腾酒店、君王酒店、东逸湾酒店、四洲酒店、域琴酒店、嘉年华酒店、皇朝商务酒店、澳苑酒店等,其中君莱酒店、君豪酒店已经通过区、市星评委评审,已经上报省星评委;正在规划或建设的高档酒店有北滘的华美达广场酒店、长鹿农庄的度假酒店、乐从的罗浮宫总部大厦、陈村的骏杰酒店等。近年来,国内知名的连锁经济型酒店业纷纷进入顺德,包括深圳华侨城酒店管理公司属下的城市客栈、如家快捷酒店、八喜商务酒店等。

　　随着酒店业发展步伐的加快,顺德区酒店的层次不断提升,一些高星级的酒店引入国内外知名的酒店管理公司进行管理,目前已经有美国万豪国际集团、华美达酒店集团、喜达屋酒店管理集团以及香港财神酒店公司、中山汉威酒店管理有限公司、深圳华侨城城市客栈进入顺德,酒店的管理逐步与国际接轨。[page]

　　酒店业发展亟需好土壤

　　根据顺德区旅游管理部门的相关统计显示,2008年,城市接待过夜游客78万人次,高端酒店入住率超过65%,主要以商务客为主。根据此数据说明,顺德高端酒店业的发展还存在较大的生存空间。该部门负责人表示,未来10年,如果顺德的高星级酒店低于10家,将会跟不上经济发展的步伐。

　　但是,酒店业作为服务业的核心组成部分,在目前似乎还缺乏进一步加速发展的土壤。旅游业发展的进程,将对酒店产业未来发展起到关键性的作用。

　　根据调研,2004年起,顺德区委、区政府先后出台了系列文件,把旅游业作为该区三产的重要产业来扶持发展,但目前由于种种原因,这些政策还停留在方向性的、理论性的宏观层面,具体的细化实施措施和资金支持还在落实当中。同时,旅游业的定位还不够清晰,一方面由于顺德工业非常发达,区外游客对顺德的城市形象认知总是以工业制造基地为第一印象,另一方面,顺德的优势旅游资源主要以非物质性旅游资源或旅游形象资源为特色,如“凤城美食”、“水乡文化”等,但这类旅游资源目前还缺乏物质载体,难以转化成产品优势。所以,如何进行旅游形象定位,成了顺德区发展旅游业急需解决的问题。此外,土地空间的制约、旅游指示系统、公交服务系统的不完善,缺乏高素质的旅游人才和先进的管理技术等,都是制约旅游业发展的条件。

　　据了解,目前顺德区已经抓紧了相关调查工作,加快了旅游规划的制定和抓好各项政策的落实,加快旅游资源与文化资源的整合和开发,充分挖掘以新十景为代表,以美食、龙舟、粤曲、古旧民宅等岭南水乡文化为底蕴的顺德特色旅游文化资源的潜力打造旅游新品牌,大力推动顺德美食游发展等。据介绍,前阶段,顺德已经和南海、番禺开展“南番顺”旅游联盟活动,共同推动区域间的旅游资源互补和客源共享的合作。

　　将合理引导避免“超载”

　　面对高星级酒店在顺德的快速云集,酒店业界在看好发展前景的同时,也传来了一些担忧的声音。新世界万怡酒店总经理潘和胜认为“市场蛋糕”是有限的,超过5家高星级酒店即会“超载”。投资哥顿酒店的广东海骏达置业投资集团副总裁黄绍光坦言,高端酒店业将形成激烈竞争,他持不乐观的态度。

　　星级酒店具有投入大、回报周期长的特点,在楼盘建星级酒店无疑是一把“双刃剑”。而且,酒店不同于住宅,不管是自营还是投资,需要考虑未来10年到20年的持续经营能力,这对发展商而言,无论是实力还是经验都将是一个严峻的考验。

　　顺德区旅游管理部门有关负责人在接受记者采访时表示,顺德区现有的、在建或计划建设的星级酒店达40家左右。为避免区内酒店的盲目扩张、恶性竞争,他们将对区内酒店的建设和经营进行政策上、理论上和实践上的引导,要求新建酒店要在充分调研的基础上上马,酒店与酒店之间要针对不同客源实施错位竞争,积极推动引进国内外有实力、有品牌的酒店管理集团,整体上提升全区酒店业的管理水平,培育几间在区内外有影响力的品牌酒店。重点发展旅游休闲度假酒店,为过夜游创造有利条件;除大力发展高端品牌外,还要推动中低端的经济型旅游酒店、商务酒店的发展,为游客提供丰富的不同档次的酒店选择。[page]

　　●顺德高星级酒店一览

　　●顺德金茂华美达广场酒店

　　顺德金茂华美达广场酒店是按国际五星级标准兴建的大型涉外商务酒店。酒店由温德姆国际酒店集团旗下RAMADA品牌特许经营管理。温德姆国际酒店集团是全球最大的旅游产业集团之一,名列《HOTELS》全球业主公司排名第一,在全球拥有7000多家及超过580000间客房。

　　酒店位于“中国家电制作重镇”之称的佛山市顺德区北滘镇,与著名的“美的”集团总部相邻,位于广珠路105国道旁,拥有420间高级客房,设中西餐和日本料理以及1200平方米的无柱多功能厅。酒店开业在即。

　　●喜来登酒店及度假村

　　喜来登酒店及度假村于今年9月开业,是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的一个酒店品牌。喜达屋酒店与度假村国际集团是世界酒店与休闲服务业中的领袖企业之一,在全球97个国家拥有960家酒店,其自有与管理的酒店雇佣员工超过145000名。作为世界知名的品牌,喜达屋是一个集酒店业、经营与销售等功能于一身的综合集团,旗下拥有瑞吉、豪华精选、W酒店、威斯汀、艾美、喜来登、福朋酒店(喜来登集团管理)以及近期登场的雅乐轩,还有Element(SM)。喜达屋也拥有作为优质所有权度假村开发商与运营商的喜达屋度假住房所有权股份有限公司。

　　●哥顿酒店

　　哥顿酒店由广东海骏达置业投资集团有限公司投资兴建,具有十分鲜明的顺德本土特色,它是一家完全由顺德民营企业投资,顺德人自己经营管理的高档商务酒店。整个工程建设从策划、立项到建成历时2年,总投资达3.5亿元,酒店净投资2.1亿元。从2005年7月24日开始试业,同年9月12日正式对外营业。

　　●财神酒店

　　佛山财神酒店是澳门财神酒店于国内的第一家姊妹酒店,是一家按五星级标准而兴建之商务型酒店。佛山财神酒店顺德区乐从镇乐从大道东,毗邻禅城区。酒店由财神酒店(香港)有限公司独立投资,2009年7月20日被正式批准为全国五星级旅游饭店。

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