世博系列报告：浦东新区饭店业供给趋势分析

　　【迈点网】本报告从以下四方面对2009年到2010年浦东新区旅游住宿业供给趋势进行评估：(1)2009年在建、拟建或将开业的星级旅游宾馆;(2)2010年在建、拟建或将开业的星级旅游宾馆;(3)对2009年到2010年浦东新区旅游住宿业供给趋势评估;(4)对浦东新区旅游住宿业供给趋势评估小结。

　　3.1 2009年在建、拟建或将开业的星级旅游宾馆

　　2009年浦东新区在建、拟建或将开业的星级旅游宾馆如表3-1所示。

　　表3-1 2009年将建成的高星级宾馆一览表

　　3.2 2010年在建、拟建或将开业的星级旅游宾馆

　　2010年浦东新区在建、拟建或将开业的星级旅游宾馆如表3-2所示。

　　表3-2 2010年将建成的高星级宾馆一览表

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　　3.3 2009-2010年浦东新区旅游住宿业供给趋势评估

　　浦东新区2009年将新建成高星级旅馆6家，建筑面积增加230514平方米，按每家宾馆300间客房计，将新增客房1800间;2010将新建成19家高星级宾馆，建筑面积再增加1038486平方米，按每家宾馆300间客房计，将再增客房5700间。高星级宾馆的继续建造将进一步恶化浦东新区现有的宾馆档次结构，结果使高星级旅游宾馆的供给量过多，因此，应审慎对待高星级宾馆的投资建设。

　　3.4 浦东新区旅游住宿业供给趋势评估小结

　　依据与国际公认的旅游宾馆损益平衡点的出租率60%比较，依据与相关案例城市旅游宾馆平均经营指标比较，包括平均出租率、平均房价和每间客房收入的比较分析，浦东新区目前的高档旅游宾馆已经过多，加上在2009年到2010年底之间将有25家高星级宾馆建成，如果按照每家宾馆客房为300家，将新曾客房7500间。这将不利于浦东新区高档旅游住宿业的可持续发展，必须严格新增高档次酒店的审批手续，限制高档宾馆的兴建，使得高星级宾馆客房数量占所有宾馆客房总量的30%左右，同时，保持高档次旅游宾馆的供给与需求的合理平衡。

　　鼓励出租率较高与每间客房收入较高的经济型连锁酒店的发展。另外，考虑到浦东新区三星级旅游宾馆出租率较低，因此也应该积极鼓励采用对三星级旅游宾馆的改建方式来发展经济型连锁酒店。

　　从旅游宾馆的空间布局来看，浦东新区目前大多数旅游宾馆，特别是高星级旅游宾馆集中在陆家嘴功能区域和金桥功能区域，而到2010年将新建成的25家高星级旅游宾馆在陆家嘴功能区域和金桥功能区域总量达13个，约占一半，这使得旅游宾馆数量地域不平衡性更加显著，既可能导致对陆家嘴功能区域和金桥功能区域的冲击，又可能会导致对其他功能区域的不利影响。

　　从旅游宾馆类型来看，在新建设的25家高星级宾馆中有公寓式酒店，建议增加会议、度假型宾馆的投资建设，以满足客源市场多样化的需求。

　　数据来源：浦东新区经委旅游会展处。注释：①②由于没有提供客房数，按经验数据估算，假定新建宾馆每家拥有客房300间。

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