杭州酒店式公寓需求分析

　　【迈点网】一直以来，酒店式公寓都以“免装修、拎包入住、贴心细致的酒店式管理”的特点受到市场认同，而其“低总价、高出租回报率的吸引”，正是其受到投资者追逐的主要原因。

　　在杭州，就酒店式公寓而言，滨江区是消费者首选区域，其次是西湖区。而下沙区和拱墅区的关注度不高。从杭州市一季度酒店式公寓成交来看，滨江区的酒店式公寓最受青睐，主要有柏悦轩、川海.视界之窗和万科.逸天广场在售。西湖区酒店式公寓价格已经超过2万元，这在很大程度上抑制了需求。

　　八成的酒店式公寓消费者期望的面积集中在40-80平米。另有10%的消费者期望在80平米以上。从需求结构来看，基本与目前杭州市的酒店式公寓市场的供给结构平衡。由此可见，虽然酒店式公寓成交价格也是居高不下，但由于户型小，市场结构未被扭曲。　　

　　从可承受的总价来看，能够承受60万元以下的消费者占了46%，根据杭州目前的实际销售情况，这部分消费者可选择的区域只能在下沙区，因为该区域一季度酒店式公寓成交均价在9000元左右。而对于能够承受60-100万元的消费者来说，可供选择的区域较多。　　

　　绝大部分(73%)消费者期望采用装修形式交付。平均的装修标准为766.4元/平方米的简装修。从装修标准来看，与目前的供给结构有很大冲突。杭州市酒店式公寓价格如此之高，在很大程度上是由于过度装修而推动的。从需求结构来看，消费者对于高档装修并未表现出太多热情。从一季度成交来看，尽管普通住宅类市场连续井喷，但酒店式公寓市场依然萧条。如何迎合市场的需求结构，是市场转暖的关键因素。　　 [page]

 

　　就酒店式公寓消费者而言，受总价低和首付比例高的影响，更多消费者期望采用一次性付清的方式。其次，32%的消费者期望以首付20%的方式付款，但目前的酒店式公寓首付比例一般需要高于40%，贷款年限较短，也压制了部分的酒店式公寓需求。

　　酒店式公寓消费者期望的配套如下：

　　特别地，31.3%的消费者明确表示需要配备会所，会所功能以购物为主。其次是餐饮和休闲娱乐。

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