亚太地区：住宿经济学建设发展概要

　　概述

　　【迈点网】第三季度末，拥有1841个项目，438451间客房的亚太地区成为引导世界住宿业的第二大区域。由于亚太地区拥有世界上经济增长最快的两个国家：中国和印度，其区域工程计数与2008年第二季度的高峰相比，区域项目只下跌了17%，客房数仅下降了13%。

　　随着十大领先酒店公司组成预计增长43%客房的计划，许多全球性的酒店公司继续进行扩张。中国和印度两国就占亚洲81%的住宿项目和83%的客房数，全球性酒店公司在这两个国家的扩张尤其明显。

　　中国

　　作为世界上经济增长最快的国家，中国仍是亚太地区住宿建设的重点。第三季度的住宿扩张计划中，中国拥有1068个项目和293639间客房，分别占亚太地区的总项目的58%和总客房数67%。当前中国以73%在建建筑，784个项目，208847间客房数，拥有世界上最高的住宿项目百分比。

　　伴随着世界经济发展放缓，融资困难以及出租率和平均每间可出租客房收入双位数字的下降，已经影响了开发商2008年第四季度和2009年第一季度的开发情绪，导致了更少的住宿新建项目，迎来了取消和推迟建设的高峰。然而，中国政府迅速采取行动，以刺激经济增长和进一步完善房地产开发的直接贷款，似乎已经减少了其他国家所经历的全球经济衰退带来的影响的严重性和持续时间。2009年中国国内生产总值的增长将会低于全球经济危机前的预测增长值，但是，以目前的预测看来，国内生产总值将会在2010年回到9.0% 的增长。正因为如此，在大多数国际知名的酒店公司的品牌的扩张计划中，中国仍是极具吸引力的，这是除了北美之外的排名第一的发展增长区。

　　中国近十年内，随着申办北京夏季奥运会，即将到来的2010年上海世博会的举办，以及上海作为世界金融中心的地位的逐步提升，住宿项目总数激增。因此，2008年，呈现了新开酒店856家，新增客房140852间的酒店开业高峰。至此以后新开业酒店趋势有所放缓，但是由于大型在建工程的集中，住宿项目总数到2010年仍然保持着较高水平，总共有413家酒店，82219间客房预计在2009年开业;399家酒店，93713间客房将在2010年开业;到2011年将会有所的下降，但新开业酒店数仍会维持可观的152家酒店，47784间客房的数目。

　　印度

　　印度是亚太地区的第二大住宿业发展规模的国家，有415个项目和68480间客房，分别组成了亚太区域总项目的23%和总客房数的16%。作为亚太区域内增长第二快的国家，由于印度对出口和制造业的依赖性小，全球金融危机给印度带来的影响相对较小，开发商对印度仍然有较大的兴趣，尤其是在一些全球性公司和品牌较活跃的领先城市。

　　印度酒店客房总数的45%位于前5大市场，班加罗尔，浦那，孟买，晨奈，新德里。

　　41%的印度住宿项目正在建设中，正因为如此，新酒店开业高峰晚于其发展周期，将会自2010年开始出现。住宿经济学预测2009年印度的新酒店开业数为61家酒店，8298间客房。2010年新开业数将会增加到92家酒店，15627间客房，2011年72家酒店，12965间客房新开业。

　　东南及其他亚太地区

　　以制造业和出口为主的大多数亚太地区国家，更直接地受到金融危机的冲击，2009年国内生产总值出现了负增长。这些国家的政府在全球金融枯竭之时，难以建立广泛的经济刺激计划。有几个国家都期望在2010年国内生产总值轻微反弹，但复苏将是漫长和不均衡的。因此，目前的住宿开发周期已经结束在这里。住宿经济学预计项目总数将会继续下降，尤其在新开业酒店出现周期性新高后。2009年新开业97家酒店，18569间客房;到2010年新开业达到高峰，95家酒店，21016间客房;然后，新开业酒店数将会减少，但是在2011年仍会保持较高的66家新开酒店和14278间客房。(李黎华译)

　　点击阅读英文版：Asia Pacific: LE"s Construction Pipeline Summary

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　　　　　　 亚太地区1月酒店业市场概览