欧洲酒店价值下跌25%

　　【迈点网】近日，HVS伦敦办事处发布了最新版的欧洲酒店价值动态——酒店价值评价指数(HVI)年度报告。欧洲酒店价值评价指数追踪记录了1993年以来36个关键性欧洲市场的高档酒店的价值动态。

　　当前的一项调查结果显示，欧洲的平均酒店价值下降了13%(以欧元计)，延续了去年的下降趋势。而过去两年的平均降幅达到了近25%。不过，与之相反，伦敦在这个阶段表现不俗。HVS报告称其今年比去年有大幅增长，涨幅达14%(以英镑计，如果以欧元计，仅增长了1%)。去年伦敦的酒店价值与前年相比则为下降11%(以英镑计)。

　　该调查联合撰写者HVS的主任Tim Smith在对调查结果进行评论时指出，虽然巴黎依然保持了最高的酒店价值，达到了54.7万欧元，不过伦敦48.4万欧元(43.1万英镑)的数据更为让人欣喜。德国的三大城市柏林、法兰克福和汉堡则连续两年成功地把降幅控制在了2.5%内。“2009年伦敦中心地区的入住率有所增长，而其中休闲游客取代了之前的商务人士，占了入住者中的大部分。如果酒店经营者能够适应这一转变，保证收入来源的稳定，那么，2010年他们会有不错的入住率和价值增长。”他说，“由于欧元汇率变化的原因，部分英国地区特别是伦敦的客流量有所下降，因此国际投资者也采取重要举措以减少该地区的市场的动荡。”他补充说。

　　他还发现，欧洲酒店指数的下降，除受到商业因素的影响之外，还受到地理位置的影响。过去几年里增长迅猛的地区也正是现在受挫最厉害的地区，因为投资者陆续将重点转向了较少波动和更为稳定的市场。

　　“表现最好和最差的城市之间的差距从未如此之大，这代表投资者在困难时期倾向于回到比较平稳安全的地区。”他补充说。事实上，明显的地区差异也证实了这一说法，西欧的酒店价值下跌了8%，而东欧的跌幅达到了23%。

　　该调查联合撰写者同样来自HVS的Pierre Ricord，提出经营者应该借此机会来审查他们的运营结构，降低成本，从而最小化收入减少所带来的的影响。

　　“在过去一年里，经营者们无底线地减少了可变成本支出和固定成本支出。通过业务支出管理，出现在大多数欧洲酒店入住率的大幅下降才没有在盈利或价值上重演。”他说。

　　撰写者称，2010年的上半年，房价还会进一步下跌，希望到年底时，大部分酒店已经运营稳定，从而带来相应的盈利和价值增长。

　　他们还发现，在2009年，欧洲地区的交易量为历史最低水平，买家希望销售额能更低一点，而卖家则愿意以这样的价格水平卖出。这一两难情况主要是因为信用枯竭的大环境所导致任何投资成本增加造成的。2010年，如果债务融资政策有所放松的话，交易量可能会有所回升，投资者也将有机会抓住已明显下降的价格，获得之后的增长。

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