2009亚太区及中国酒店业绩报告

　　【迈点网】2009年并不是非常好的一年，从旅游业来讲，在亚洲地区，包括台湾必须要重视国外游客。在旅游业方面，2008年台湾地区的内地游客数量有一个很大的增长。韩国地区也有增长，而香港和新加坡这类地区由于商务型会议的减少，增长状况糟糕。

　　亚太地区酒店业发展

　　首先是亚太地区总结，减少了3%，从2008年到2009年，同比减少了6%。亚洲北部地区包括中国，在2009年持续下滑。日本地区减少了9%，澳门地区减少5%，中国大陆地区减少3%，特别是国外游客，在台北也有3%。香港也是非常糟的一年，从正面角度来讲，在12月有一个正增长。

　　数据显示，中国区域本地游客一直在不停地增长，而且有两位数的增长。在整个到达中国区已经有16亿人口，中国地区的国外旅游者有所减少，香港地区的国外旅游者也是有所减少，但是从大陆地区到香港地区的旅游者有6%的增长，到香港地区旅游的人数是1800万。大陆地区旅游人口有6.5%的增长，在台湾，有21%大陆游客增长，是日本游客增长的3倍，中国大陆地区游客远远超过了日本地区的游客。

　　其实亚洲已经占据了世界绝大多数增长，这些也包含了在中国地区的大型酒店的增长，比较整个世界范围房间供应量来讲，中国占有了很大的供应量。印度和中国带领了世界旅游业的增长，而且投入了大量的资金在旅游行业里面。旅游行业基本上是中国四大支柱产业之一。

　　在亚太地区，从2007年开始到今年，在今年上半年有非常强劲的增长，从2008年第四季度非常坏的业绩到2009年的开始，一直到现在，房间占有率不断下降，影响了整个行业收入水平。

　　中国地区酒店业发展

　　2007年到2010年中国酒店的基本占有率情况，2008年非常强劲，2007年更加好，2007年以及2009年有非常大的增长。2009年受世界经济危机影响，酒店房间占有率降低了，从2008年到2009年有7%的减少。从2009年的业绩来看，2010年开始已经在慢慢恢复了。

　　平均表现，在2008年到2009年有所减少，2008因为北京举办了奥运会，所以酒店业有所增长，占有率在2009年到2010年没有太大的变化。

　　收入的变化，在中国地区有8%的增长，从房价来说，在北京，12个月里房间占有率全部都在下降，而且有一些回升，慢慢增长。市场方面，北京在2008年奥运会期间，有一个大的下降。相对全国性经济下滑，ADR从2008年到2009年有一定下降，北京却有40%的增长。上海，和北京非常类似，但上海地区没有奥运会的刺激，增长小于北京，下降了13%。

　　香港地区是酒店行业发展最旺盛的地方，但是也下降了20%，旅游行业还是增长很强劲，很多游客到港，所以相信会有更多的游客过来。住房率已经开始反弹了。

　　台湾酒店有点不同，在台湾平均房价在台北和另一个城市是最贵的，特别是台北，还有在大城市旁边次大城市房价很高。

　　2008年和2009年数据显示，中国每个房间价值提高了，2008年年末的时候房价是最低的，但是2009年香港最高，北京处在中间，还有成都是最底部，增长率最高是香港、上海和台北，估计每房价值增长了20%。2009年年末相比2008年末，房间价值增长了20%。

　　全球的酒店交易，亚太地区降低了很多，而在2009年第三季度，已经提高了很多。在中国的主要交易，包括广州威斯汀，去年第三季度上海沙玛徐家汇。

　　2010年应该是比较好的一年，因为游客的增长率正在反弹，所以酒店行业的收入会增加，ADR会慢慢的增长，特别是在未来几年里面，市场会不断巩固和恢复。同时也要考虑到上海的世博会带来的正面影响，估计会有7000万游客到达。更多的焦点会集中在二线城市，因为北京、上海，因为北京、上海市场已经基本上很成熟了，所以现在把发展的目光转向到第二大城市，二级城市质量正在提升，需求也正在增加，相信2010年会发展的更好。(来自世邦魏理仕大中华区酒店部副董事郭思华在论坛的发言　迈点网　Cyan编辑)

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