2009年度杭州酒店市场概览

　　【迈点网】杭州是长三角最重要的都会城市之一，也是华东地区的交通枢纽城市。截至到 2008 年，杭州城市生产总值连续18 年呈现两位数增长，显示出杭州强劲且稳健的经济发展态势。时至今日，杭州的工业基础已经日趋扎实，形成了以电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装和食品饮料为主的五大支柱产业。杭州也是全国著名的旅游城市，其丰富的人文历史和如画般的景致一直深受国内、外游客的喜爱。自2002年起，杭州国内到访游客人数的年均增长率保持在9%的水平上，同期国际到访游客数量的年均增长率达到了13%，这无不显示出杭州的持续发展优势，以及作为中国最佳旅游城市的市场知名度。

　　市场供给、需求及住宿率水平

　　过去5 年内，杭州酒店市场的客房供给以9%的速度快速增长，涨幅高于供应量的增长速度(年均增长率达到3%)，这导致了住宿率的大幅下滑——从2004 年高达78%降至2008 年的63%左右。2008 年，酒店市场的住宿率经历了最为显著的下滑，同比2007 年下降了六个百分点。在2008年，诸多负面因素(如入境签证限制、自然灾害、以及席卷全球的金融危机等)都对杭州酒店市场全年造成了严重的负面影响，其中高档国际品牌酒店所受影响最大。2009 年上半年，由于新增酒店供给的增长以及蔓延全球金融危机的持续不良影响，市场住宿率进一步下滑至58%。

　　房价业绩

　　杭州酒店市场在过去数年内已成功提高了平均房价的门槛。2004 年至2007 年期间，主要受高档酒店市场的驱动，整体市场的平均房价呈现出良性增长态势，年均增长率达10%。2008 年，市场房价下滑了约 4%。值得注意的是，杭州各层级酒店市场之间的房价差异颇大。2008 年，高档市场的平均房价约为人民币1,070 元，相当于中档酒店市场平均房价(人民币509 元)的两倍之多。

　　09年第一季度

　　过去两年中，杭州较高档酒店市场的新增供给较少，市场业绩也因此受益。但全球金融危机也影响了内地休闲游客的出行，而他们正是杭州的重要需求来源。由于许多公司削减了商务预算，因此会议市场也受到了一些影响。由于较高档市场的新增供给十分有限，因此大大提升了市场的房价水平。STR Global 的数据显示，与2008 年一季度相比，2009 年一季度，杭州整体市场的平均房价略微下滑了0.6%，住宿率下降13%，平均每间房收益因此下降了13.5%。

　　09年第二季度

　　作为一个在国内或国际市场都倍受欢迎的旅游目的地，杭州酒店市场也同样经历了需求的下滑。但与其他可类比城市相比，杭州酒店市场的平均房价水平下滑幅度不大。数据显示，2009年第2季度，杭州酒店市场平均房价水平较去年同期相比下降了1.5%，市场住宿率下降了6.6%，导致平均每间房收益水平同比下降了8%。而与2008年上半年相比，2009年同期的住宿率水平下降了8%，但平均房价水平实现了2%的增长，因此，平均每间房收益水平同比下降了6.5%。

　　09年第三季度

　　2009 年第三季度，杭州酒店市场也是今年以来的首个季度实现了住宿率、平均房价和平均每间房收益业绩的增长。在第三季度，整体市场的住宿率恢复到了55%左右的水平，平均房价与2008 年第三季度基本保持一致。有趣的是，与上一年同期相比，2009 年8月份的整体市场住宿率实现了11.7%的增长，表明去年奥运期间，杭州酒店市场的需求受到了负面影响。相应地，与上年同期相比，2009年截止到9月份的数据表明，整体市场的平均房价取得了0.4%的增幅，住宿率下降了3.9%，平均每间房收益下降了3.5%。据称，安缦度假酒店、悦榕庄度假酒店和万怡酒店将于本年最后一个季度开业。我们希望整体酒店市场的平均房价能够受益于这些新酒店的开业，尤其是前两家豪华型度假酒店的推动。[page]

　　09年第四季度

　　2009 年最后一个季度，杭州市场首次在住宿率和平均房价业绩方面出现了积极的增长，从而使得平均每间房收益水平增长了6.2%。与其他二类城市相比，杭州酒店市场的全年业绩表现在2009 年仅有轻微变化，即与2008 年全年相比，住宿率小幅下滑了1.6%，而平均房价与平均每间房收益水平则分别小幅上涨了1.9%与0.3%。我们期望该市场能够从上海世博会、杭州湾跨海大桥、以及未来沪杭、杭州-黄山城际列车的贯通而增长的国内休闲旅游中获益。

　　市场构成

　　商务需求是杭州酒店市场中的重要构成部分，约占市场总需求的40%;包括旅行团和旅游散客在内的旅游市场是第二大需求，此类需求约占市场房晚总需求量的39%;会议需求约占总需求的17%;其余部分主要来自其他市场，包括航空公司机组人员、长住客人及政府需求。相比其他市场中商务客源通常贡献最高的房价收益，旅游休闲散客对杭州酒店市场的房价贡献能力最强。

　　新增供给

　　未来6 年内，预计有超过5,400 间客房将涌入杭州酒店市场，其中大部分是国际高档品牌。预计这些新增供给将对整个市场的住宿率业绩产生重大影响。此外，随着未来更多的较高档至高档国际品牌酒店的开业，杭州酒店市场将日趋饱和、成熟，国际品牌酒店与中档至较高档独立运营酒店之间的房价差距可能会进一步扩大，市场中开业数年的老酒店将可能逐渐丧失竞争力。

　　市场展望

　　展望未来几年，鉴于钱江新城、经济开发区及制造产业等预期快速发展，商务需求应能够持续保持适度的强劲增长，特别是在市场走出当前全球金融危机影响，并进入复苏期之后。旅游市场和会议市场预期实现高速增长，其中相当重要的一部分增长是来自大量新增供给、上海世博会、以及杭州第二届世界休闲博览会等可能带入市场的诱导型需求。(数据来源：Horwath HTL | 迈点网 Cyan编辑)

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