2009年度北京酒店市场概览

　　【迈点网】北京酒店的星级酒店总量占全国的5.5%，出租率高于全国平均出租率4—5个百分点，平均房价仅次于上海，高于全国平均值。经济型酒店方面北京也是如家、7天、锦江之星等连锁品牌的布局重点。总体而言，北京酒店的规模与北京这个城市是相称的。但北京的酒店布局过于集中，而特色酒店、城市精品酒店等新业态发育较慢，没有成规模的国内品牌。

　　09年度第一季度

　　由于受到全球金融危机的影响，加上奥运效应所导致的大量新增酒店供给，北京整体酒店市场特别是中高档酒店市场遭受了明显的冲击。2009 年第 1 季度，北京酒店市场的业绩表现遭遇寒流。纵观 2008 年全年，北京整体市场供给量(不包括经济型酒店)约增长了 30%左右。如潮而至的大量供给加上疲软的经济与旅游市场，令北京整体市场的出租率水平雪上加霜。根据 STR Global 提供的数据显示，与 2008 年第1 季度相比，2009 年1季度，北京的整体市场出租率骤降30.1%，平均房价下降19.7%，平均每间房收益的下滑更为严重，较上年同期下降了 43.9%。

　　09年度第二季度

　　2009年第二季度，北京大部分即对岸继续采取住宿率主导的营销策略，力图保证住宿率水平企稳。通常从四月份开始，酒店需求就应该开始活跃起来。然而根据相关数据，北京2季度的镇日住宿率比去年同期下降了21%。鉴于如此疲软的需求增长，北京多数酒店对变更已经在淡季实施的房价政策方面表现得颇为谨慎。因此，整日市场在09年2季度的平均房价表现与1季度无明显区别。但与上年同期相比，09年2季度的平均房价却下降了30%。亮相因素累积导致整体市场的平均每间房收益水平(RevPAR)也比去年同期大幅下降了45%。

　　09年度第三季度

　　2009 年第三季度，北京酒店市场显示出的积极信号是市场需求稳步回升，不论与 2008 年同期、还是与 2009 年前几个季度相比均是如此，第三季度一贯是北京市场旅游需求和会议需求的旺季。整体市场的平均住宿率由第一季度的40%左右上升至第三季度的55%以上。然而，与2008 年同期的各月度比较，整体市场的平均房价仍有20-30%的下降(八月份除外，与2008 年奥运月份相比，2009 年该月平均房价降幅达80%左右)。与2008 年前9 个月相比，整体市场2009年同期的住宿率、平均房价和平均每间房收益分别下降了14.1%、43.3%和51.3%。总体上，北京酒店市场正在复苏中，但一定程度上是以牺牲房价业绩为代价的。

　　09年度第四季度

　　在第三季度市场需求强劲复苏的带动下，北京酒店市场2009 年第四季度的住宿率水平已呈现出积极增长，与2008年第四季度相比，增幅达15%。特别是 2009 年的最后两个月，与2008 年同期受全球金融危机影响而导致市场出现下跌情况相比，整体市场的住宿率水平上升了24%。然而，与2008 年第四季度比较，整体市场的平均房价仍有18.4%的下降。2009 年全年整体市场的住宿率、平均房价和平均每间房收益分别下降了6.9%、39%和43%。基于我们与各酒店经理的访谈，我们了解到，大家对该市场的未来需求增长呈积极展望态度，但是，此增长趋势却令大家对平均房价水平持相对保守的展望。(数据来源：Horwath HTL | 迈点网 Cyan编辑)

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