2010年美国酒店业将加速复苏

　　【迈点网】日前，STR对2010年和2011年美国酒店业发展的预测做出了调整，最新数据显示，税收政策的变化和医疗改革等将会成为影响酒店业复苏的因素。

　　2010年复苏速度加快

　　STR认为，2010年美国酒店行业的复苏速度会更快，但2011年复苏的速度将会减慢。其中，在今年第二和第三季度酒店业的复苏速度将会加快，然后复苏速度将会减慢。

　　最新预测显示：2010年客房入住率将上升1.9%，升至55.8%(此前预测客房入住率将持平)；平均每日房价(ADR)将下跌2.3%(此前预测ADR下跌3.2%)；每间可用客房平均收入(RevPar)将会下降0.5%(此前预测RevPar会下降3.2%)。

　　导致预测发生变化的最主要原因是，入住率比之前预测的更乐观。在与2009年的前三个月对比中，可以清楚地看到需求量明显的增长，这会导致ADR的略微上调。顺应这一发展趋势，酒店业需求复苏的时间将会提前，并且积极的环境对市场可以产生推动作用。

　　STR总裁表示，定价不仅是根据事实，还受到心理因素的影响，当人们看到需求量不断增加时，会刺激增加ADR。

　　2010年需求增长强于2011年

　　与之前的预测相反，STR现在认为2010年的需求增长将会强于2011年。2010年需求增长将达到4.1%，2011年的需求增长将为2.9%。在四月中旬统计2010年三月份数据时发现，需求量有可能出现第四个月的连续增长。而团队客源在2012年或者2013年才会显著增长，但不会再回到2006年、2007年和2008年的高峰时期。

　　复苏速度将会在2010年的第四季度和2011年初减慢，2011年的需求增长仅为2.9%，但却是20年来的平均需求增长(1.4%)的两倍。这是由于2011年美国税收压力将比2010年更重，因此各企业将会在2010年里加快其业务发展，因为随着政府新政策的出台，2011年他们将要负担更多的税收。

　　美国业内人士表示，在这种经济复苏的情况下，真正的推动力来自于就业率的增长，但这还没有发生，当就业率上升时，真正的需求增长才会出现。

　　酒店供应量将增加2.2%

　　2010年供应量将会增加2.2%(比之前预测的上升1.8有所增加)，2011年供应量将会增加1.0%(与此前预测水平一样)。

　　即便在经济最低迷的时候，酒店发展商仍然没有停止新建酒店项目。2009年开始动工的客房就有3.5万间。预计这个数字在2010年会继续增长。

　　虽然这次预测明显好于此前所作的预测，但客房供应量实际上仍然在不断增长。这并不具有代表性，并且少数酒店的倒闭又带来了新的问题。

　　STR总裁表示，去年关闭的酒店数量是有史以来最少的，可能有人会认为去年这个数字应该是最高，现在只有那些靠楼顶的广告招牌来赚钱的酒店会倒闭。在04、05和06年有很多夫妻经营的小旅馆倒闭，但却没有人注意到。现在倒闭的情况有所不同，实际上这些小旅馆又再次回到供应市场中。

　　STR对预测进行调整反映了经济波动，有业内人士分析，美国酒店业不仅已经走过低潮，酒店业还可以继续前进，也许客房价格还有上升的空间。2010年的酒店业会明显好于酒店管理者的预测，酒店应制定相应的策略。虽然酒店业不会恢复到2007年或2008年的水平，但与去年相比，今年将会不错。2011年应该也会延续今年的好势头，但现在还不能作太多的预测。

　　相关阅读：国内外酒店投资研究概况

　　　　　　 全球经济走势与亚太区酒店的前景分析