搜索
搜索
中国酒店市场前景展望
2010年3月24日-25日，浩华国际酒店管理顾问公司在北京召开了一年一度的中国酒店投资论坛，在会上，浩华连同STR Global发布了中国酒店市场前景展望，分析2009年中国酒店市场的发展以及预测2010年饭店业的前景。
【迈点网】2010年3月24日-25日，浩华国际酒店管理顾问公司在北京召开了一年一度的中国酒店投资论坛，在会上，浩华连同STR Global发布了中国酒店市场前景展望，分析2009年中国酒店市场的发展以及预测2010年饭店业的前景。
在本次的报告中，北京、上海、广州、深圳、杭州、三亚、天津、成都、大连、重庆共10个酒店业发展活跃的城市成为调查对象，报告围绕这10个城市的业绩展开，调查的时间段从2007年12月开始至2010年2月结束。
主要市场住宿率趋势
从2007年12月至2010年2月，中国的住宿率变化总体呈下降的趋势。其中除了广州呈现微量增长(+2.6%)外，其余9座城市的都呈现不同程度的下滑，而北京(-17.2%)、上海(-11.7%)、天津(-11.8%)以及杭州(-11.1%)均录得双位数的下降。
北京
在调查的时间段内，北京酒店供给增长了33%，需求则减少了1%，住宿率从高峰期的68.2%降至了51.0%。撇除了奥运期间的酒店表现，北京的酒店房价从2008年12月1104元逐步滑落到2010年2月的820元，下降幅度达到26%。而RevPar则从2008年4月的709元大幅下降至最低位2009年11月的406元，降幅高达43%。
纵观过去两年，全球整体经济环境的改善有效带动了北京酒店业的回暖，近期强劲的需求增长，相对有限的新增供给，以及国际客源需求比例的上升都为北京的酒店发展带来积极的因素，但同时房价水平的下降趋势、国际商务客源对于价格的敏感度，以及新增供给对于住宿率增长的限制所引起的房价竞争依然为当地市场带来不明朗的消极因素。
上海
在调查的时间段内，上海酒店供给增长了17%，需求则减少了4%，住宿率从高峰期的64.5%降至了52.8%。上海的酒店房价从2008年8月1122元逐步滑落到2010年2月的851元，下降幅度达到24%。而RevPar则从2008年1月的708元大幅下降至最低位2009年11月的439元，降幅达38%。
纵观过去两年，全球整体经济环境的改善有效带动了上海酒店业的回暖，上海世博会正在为整体市场营造生机，预计所有档次酒店均将从中获益;此外，金融中心的地位、上海副中心的开发、以及基础设施的完善都为上海的酒店发展带来积极的因素，但同时对持续增长的供给影响整体市场水平的担忧、高度倚重国际客源、房价持续疲软走势以及对“后世博会”效应的担忧为当地市场带来不明朗的消极因素。
广州
在调查的时间段内，广州酒店供给增长了28%，需求增加了34%，住宿率从52.5%增至了55.1%。广州的酒店房价从2008年12月804元逐步滑落到2010年1月的731元，下降幅度达到9%。而RevPar则从2008年4月的415元下降至最低位2009年7月的382元，降幅达8%。
纵观过去两年，全球整体经济环境的复苏对于广交会起了积极的推动作用。至于今年11月的亚运将推动年底整体市场的需求水平为广州的酒店发展带来积极的因素，但同房价缺乏统一性、市场尚未证明是否能够支持高档产品酒店、以及新增供给对于住宿率增长的限制所引起的房价竞争依然为当地市场带来不明朗的消极因素。[page]
深圳
在调查的时间段内，深圳酒店供给增长了34%，需求增加了20%，住宿率从高峰期的61.8%降至了55.4%。深圳的酒店房价从2008年11月802元逐步滑落到2010年1月的749元，下降幅度达7%。而RevPar则从2008年7月的486元大幅下降至最低位2009年10月的391元，降幅达20%。
纵观过去两年，深圳新增酒店品质将提升整体城市形象和供给水平，此外还有高品质会展设施有望提升MICE业务需求的增长，房价没有经历严重下挫等条件都成为了深圳市酒店市场积极因素。但同时新增供给对住宿率增长的限制所引起的房价竞争依然为当地市场带来不明朗的消极因素。
杭州
在调查的时间段内，杭州酒店供给增长了37%，需求增加了15%，住宿率从高峰期的68.7%降至了57.6%。杭州的酒店房价从2008年3月665元逐步滑落到2009年9月的642元，下降幅度达7%。而RevPar则从2007年12月的 443元大幅下降至最低位2009年9月的363元，降幅达7%。
纵观过去两年，杭州新增酒店品质将提升整体城市形象和供给水平，此外完善的城市基础配套设施持续吸引商务和休闲需求客源、市场正逐渐开始形成地域分区等条件都成为了酒店市场积极因素。但同时即将涌入市场的大量新增供给将对市场深度及需求强度形成强大考验等依然为当地市场带来不明朗的消极因素。
三亚
在调查的时间段内，三亚酒店供给增长了39%，需求增加了20%，住宿率从高峰期的62.9%降至54.6%。三亚的RevPar从2008年10月的613元下降至最低位507元，降幅达7%。
最近，政府旨在将南海打造成为国际旅游岛的战略目标，三亚作为中国唯一一处热带海滩旅游目的地等条件都成为了酒店市场积极因素。但同时有限的国际航班数量将继续成为一个困扰因素，此外，旺季期间哄抬价格的现象导致市场出面负面看法，当今海南岛缺乏国际水平的旅游设施等依然为当地市场带来不明朗的消极因素。
天津
在调查的时间段内，天津酒店供给增长了45%，需求增加了11%，住宿率从高峰期的50.3%降至了38.5%。天津的酒店房价从2008年12月708元逐步滑落到2010年2月580元，下降幅度达19%。而RevPar则从2008年10月的369元大幅下降至最低位2009年11月的221元，降幅达40%。[page]
纵观过去两年，中央政府的支持和天津发展的远景构想、大规模的国际投资正涌入天津市场等条件都成为了天津市酒店市场积极因素。但同时新增供给、旅游客源不足以支持高档酒店市场、地理位置过于临近北京，以至于整个城市呈扩散性发展等消极因素依然制约着当地酒店市场的蓬勃发展。
成都
在调查的时间段内，成都酒店供给增长了31%，需求增加了25%，住宿率从高峰期的60.4%降至了58.0%。成都的酒店房价从2009年1月720元逐步滑落到2010年2月838元，下降幅度达11%。而RevPar则从2008年3月的389元大幅下降至最低位2009年4月的305元，降幅达21%。
纵观过去两年，西部开发战略对整体市场的积极影响，灾后重建、成都为四川旅游景区、西藏以及其他西部旅游的门户城市等条件都成为了成都市酒店市场积极因素。但同时新增供给减缓2010年整体市场业绩水平的提升，未来2至3年内的供给将带来更大的影响、重庆竞争力日趋增强等消极因素依然制约着当地酒店市场的蓬勃发展。
大连
在调查的时间段内，大连酒店供给增长了38%，需求增加了22%，住宿率从高峰期的53.3%降至47.5%。天津的酒店房价从2007年12月651元逐步滑落到2010年2月542元，下降幅度达17%。而RevPar则从2008年2月的347元大幅下降至最低位2009年7月的255元，降幅达27%。
纵观过去两年，东港商业区招商引资、不断扩展的大连软件园旨在成为中国最好的软件园、大连成为公认且具备吸引力的沿海目的地等条件都成为了大连市酒店市场在2010年发展的积极因素。但同时2011年大量新增酒店涌现、季节性需求模式对市场的困扰以及市场中的旅游休闲需求无法有效支持高档酒店市场等消极因素依然制约着当地酒店市场的蓬勃发展。
重庆
在调查的时间段内，重庆酒店供给增长了54%，需求增加了37%，住宿率从高峰期的66.9%降至了59.7%。重庆的酒店房价从2008年12月465元逐步滑落到2009年12月445元，下降幅度达4%。而RevPar则从2008年2月的289元下降至最低位2009年4月的248元，降幅达14%。
纵观过去两年，持续强劲的需求增长显现出的积极市场环境、会议需求的增长对本地市场的强有力的支持、江北新CBD的开发将带动整个城市投资等条件都成为了重庆市酒店市场积极因素。但同时供给增长、市场注重住宿率业绩表现但忽略对房价增长的关注、旅游休闲需求不足以支持高档市场等消极因素依然制约着当地酒店市场的蓬勃发展。[page]
2010年中国酒店市场大趋势：
酒店业发展的关键因素
2009年总结
长期以来，宏观经济首次成为影响市场前景的消极因素。酒店业主的现金流状况将直接影响酒店未来运营、以及业主与管理公司的关系。消费者改变酒店订房模式以应对当前经济环境。
国内客源需求将继续成为酒店市场发展的主力军。尽管未来的整体发展趋势将会放缓，但是新增酒店供给仍将是影响诸多酒店市场发展的关键因素。
2010年预测
在中央政府积极的经济刺激政策的影响下，国内经济在2009年迅速崛起，并保持了良好的增长势头，增幅超过既定目标。因此，宏观经济增长不再被视为2010年影响市场前景的消极因素。政府的经济刺激政策极大地保障了中国大多数大型开发商的现金流状况，从而使住宅市场强劲复苏，2010年预计还将延续优势地位。但是，使市场更加趋于理性的财政紧缩政策很可能将对下半年的整体市场产生影响。
2010年，酒店订房模式的转变趋势仍将继续。艺龙和携程的网上预订系统在中国许多酒店市场中发挥了不容忽视的重要作用，预计今后仍将发挥巨大作用；提前订房的时间越来越缩短，导致酒店在对预算及人员安排方面变得更加困难；预计未来将有部分需求转向低房价酒店。
2009年国内客源在整体客源需求中已占有相当大的份额，预计2010年该客源比例仍将继续增加。调查继续显示出对2010年国内客源需求市场的积极展望。国际酒店集团将不得不对其酒店预订渠道及销售策略进行调整。2009年，价格战及低住宿率已成普遍现象，预计这一趋势还将在2010年延续。
尽管某些市场并未出现供给过剩，但实际的需求却呈现下降，因此，2009年酒店供需失衡已十分明显。2009年下半年的强劲增长并不足以弥补这一现象，并且2010年需求增长仍旧不足。因此，我们预计过度供给的情况还将延续。
相关阅读：2009年中国饭店业发展状况及未来展望
0
