2010年第一季度饭店行业经营情况报告

　　【迈点网】(一)门户城市：平均房价和出租率环比下滑

　　以北京为例，平均房价和出租率增长率较上一季度有所下滑。北京市2010年1-2月份的平均房价增长率分别为-0.6%、-7.8%，平均出租率增长率分别为10.7%、-0.8%，相对上一季度都有所下降。

　　图11 平均房价增长率变动

　　从上海来看，1-2月份平均房价增长率分别为0.67%、-4.26%，同期平均入住率增长率为15.04%、-5.33%，也有所下降。

　　图12 平均出租率增长率变动

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　　(二)高星级饭店复苏相对缓慢

　　从不同等级的饭店经营情况来看，饭店星级越高复苏步伐越相对缓慢。

　　图13 北京市星级饭店房价增长率变动趋势

　　图14 北京市星级饭店客房出租率增长率变动

　　图15 上海星级饭店房价增长率变动趋势

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　　图16 上海市星级饭店客房出租率增长率变动

　　(三)外向型饭店有所下滑

　　从不同类型的饭店受金融危机的影响来看，以外宾市场为主的酒店较以内宾为主的酒店所受影响大，以商务客人为主的酒店较以休闲度假团队客人为主的酒店受冲击更大，因此高星级酒店的复苏之路也就相对缓慢。为了有效突破困境，外向型饭店需要促进饭店客源结构从单一化向多元化转变，以国际客源为主的饭店积极寻求拓展国内客源，以商务客人为主的饭店开始关注休闲度假客人和旅游团队市场。1-2月，外向型饭店经营情况有所下降。

　　图17 北京市星级饭店接待住宿人数增长率(1)

　　图18 北京市星级饭店接待住宿人数增长率(2)

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