未来几年厦门酒店市场发展展望

　　【迈点网】整体市场回顾

　　厦门地处福建省东南部，是中国的经济特区之一。厦门的三大支柱产业有：电子与信息科技、机械与冶金以及化学产品制造。厦门在政府服务、法律系统、基础设施建设和市场开放方面的成就在国内名列前茅，已成为中国最具有竞争力的城市之一。近20年来，除受到全球金融危机影响的2009年外，厦门的国内生产总值保持着18%的年均增长率。自1997年至2009年，厦门的旅游到访数量实现了双增长，国际到访游客的年均增长率为11%，国内到访游客的年均增长率为13%。

　　供需与住宿率

　　过去的五年中，厦门的高档酒店房晚供给量增长了一倍。总体上看，过去五年中，该市场的需求增长为10%，仅为供给增长19%的一半。导致市场的住宿率表现严重下滑，从2005年的73%降至2009年的53%。 2006年和2008年是住宿率表现下降最为明显的两年，从2005年至2007年分别下降了9个百分点。住宿率水平的严重下滑应当归因于奥运会期间中国采取的入境签证限制政策、自然灾害及全球金融危机等特殊事件，以及高档酒店房晚供给的大幅增长。2009年，受到新增酒店供给与全球金融危机的不利影响，市场住宿率继而下降至53%，其中，高档酒店市场受挫最为严重。因此可以看出，过去5年中，厦门市场涌入如此庞大的新增供给，显然未能被高档酒店市场有效吸收。

　　房价水平

　　从房价水平方面来看，过去的5年中，市场的平均房价增长了13%，从2005年的人民币571元增至2009年的人民币648元。为了抵消住宿率水平下滑造成的影响，越来越多的酒店开始运用房价管理手段来获取更高房价。新进入市场的酒店也表现出了实现健康房价水平的能力。然而，2005年至2009年间，尽管房价水平表现出积极的增长态势，高档市场的平均每间房收益的年均增长水平依然下降了5个百分点。

　　市场构成

　　商务客人通常是总体需求市场中最强劲最稳定的需求，占据了总体需求49%的主要份额。随着厦门继续发展成为重要的海滨城市，其商务需求也可望随之继续增长。休闲旅游需求占据厦门的第二大需求来源，主要由旅游团体和旅游散客构成，占据房晚总体需求的26%。会议需求占据总体需求的21%。近年来，旅游和会议需求表现出了强劲的增长态势。需求的其余份额由不同的其他需求构成，包括航空机组、长住需求和政府需求。

　　新增供给

　　据预计，到2013年，将超过3,000间客房的新增供给进入厦门高档酒店市场，绝大多数为国际品牌酒店。这将使厦门目前可供出租的房晚量翻一番。如此大量的新增供给将对现有市场供给造成压力，并将进一步稀释整体市场的住宿率水平。

　　市场展望

　　身为投资集中的重点区域，厦门以其雄厚的经济实力、完善的基础设施、洁净的居住环境和现有及新建工业、商业园的发展为其树立了良好声望，未来其商务客源需求将可望稳步增长。尽管目前房价的增长低于前些年的水平，但由于该市场的商务需求具有庞大的需求基础，该类需求目前仍然强劲。未来短期内，休闲和会议需求很可能将被大量国际品牌的新增供给获取。再次重申，鉴于2010年及2011年的新增供给出现过快膨胀，厦门酒店整体市场住宿率的增长潜力如何尚有待观察。

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