2010年1季度中国主要酒店市场概览

　　【迈点网】年度增长率，2010年1季度VS 2009年1季度

　　资料来源: STR Global

　　基于STR Global提供的主要酒店市场表现数据，浩华将对各市场进行简短的分析点评：

　　北京

　　尽管北京酒店市场2009年的业绩水平遭遇了严重下滑，但在2010年1季度中，北京的整体市场业绩已开始出现积极的回暖迹象。随着需求的增长，市场整体的住宿率达到了53.7%，比2009年同期增长近30个百分点。在供给的压力下，平均房价水平轻微下滑了3.9%，整体市场的平均每间房收益增长了24%。根据浩华最新公布的北京酒店市场景气调查报告显示，北京的酒店经营者对2010年的市场前景颇为乐观，受访者普遍对市场的住宿率增长较有信心，而对2010年的平均房价表现却表现出较为谨慎的预期。[page]

　　上海

　　上海酒店市场表现出与其类比城市北京极为相似的模式。相对比2010年第一季度和2009年第一季度，整体市场住宿率增长22.1%，而平均房价却略微下降了2.8个百分点。综合来看，市场的平均每间房收益提升了18.6%。上海世博会吸引到的大量游客尤其为中档酒店和经济性酒店带来了丰富的需求，显然将促使年底的整体市场住宿率提升到一个新水平。根据浩华最新公布的上海酒店市场景气调查报告显示，酒店经营者对于国际需求来源，尤其是旅游散客和旅游团体方面的增长持较谨慎的预期。同时，多数的上海酒店经营者预计上海世博会将为2010年的市场表现产生极为积极的影响。

　　深圳

　　经历了2009年末季度的强劲反弹，深圳酒店市场出租率继续向好，比2009年同期相比增长了20%，达到了60%以上。同时，平均房价增长了7.2%。相应地，2010年第一季度市场的平均每间房收益率提升了28.2%。与北京市场和上海市场相似，深圳的酒店经营者对总营业收入的增长充满信心，但对2010年的平均房价表现却保持相对谨慎的预期。根据浩华公布的深圳酒店市场景气调查报告显示，2010年的国内需求可望对需求增长带来极为积极的影响。

　　杭州

　　与2010年酒店市场先前的积极预期一样，上海世博会带来了需求的增长，并促进了国内旅游的蓬勃发展，也令杭州的总体酒店市场大为受益。2010年第一季度，杭州市场的住宿率、平均房价即平均每间房收益水平分别比去年同期上涨了5.2%，15.2%和21.1%。实际上，杭州是2009年业绩最好的酒店市场之一。阿曼酒店及悦榕庄等一些豪华酒店的开业，也促使2010年第一季度的平均房价表现强劲，创造了杭州酒店市场新的房价上限，继而巩固了杭州在国内外游客的认知中作为主要旅游目的地的地位。

　　大连

　　与深圳市场类似，与同期相比，2010年第一季度的大连酒店市场表现出了积极反弹并迅速回暖。住宿率和平均房价水平分别增长了25.1%和10%。平均每间房收益提升了近40%，其平均每间房收益的增长率在13个主要城市中排名第二。尽管房价增长表现不俗，但大连市场住宿率和平均房价依然显示出较低水平。

　　成都

　　2010年第一季度，成都市场的住宿率和平均每间房收益水平都表现出了强劲的增长。尽管与去年同期相比，2010年2月份的住宿率下降了6.2%。但其一月份和三月份均显示出显著增长，分别为54.5%和43.2%。成都市场2010年第一季度的平均住宿率恢复了健康水平，比去年同期增长31.5%。同时，整体平均房价水平比去年同期略微下降了2.6个百分点。综合来看，整体平均每间房收益率与2009年第一季度相比增长了28.1%。 如果成都需求的强劲增长足以有效吸收2010年底加入的新增供给，将有助于整体市场的住宿率稳定在一个理想水平。[page]

　　西安

　　西安市场的运行模式与杭州市场十分相似。据STR Global提供的数据，2010年一季度，西安市场的整体住宿率和平均房价分别增长了8.9%和14.8%，只是平均每间房收益水平提升了25个百分点。2009年，西安高档酒店市场的供给和需求双双经历了显著增长，最终使市场整体住宿率水平达到近60%。考虑到经济的迅速发展和国际旅游到访客人正在恢复，因此对2010年的西安市场保持积极的预期显然是合理的。然而，我们也考虑到，新增供给的持续增长将可能对住宿率水平产生不利影响。

　　天津

　　2009年对许多天津酒店经营者来说是失望的一年。2010年第一季度，酒店市场的整体出租率表现出了强劲反弹，与上一年同期相比增长了38%。但是同期的平均房价却下降了10%。综合来看，与去年同期相比，平均每间房出租率提升了22.1%。 同样，尽管政府和开发商对豪华酒店投资的热情不减，但市场却再次显示出天津市场的中低端需求更为强劲。

　　苏州

　　根据国家旅游局的统计资料显示，2009年苏州旅游到访人数位居全国第三。2010年第一季度平均房价比2009年同期微增了0.6个百分点，出租率增长了20%。综合后平均每间房收益率与去年同期相比增加了21%。我们认为，随着金融危机后的经济复苏，市场的各种客源需求均开始表现出强劲的增长，特别是商务和休闲客源。

　　重庆

　　与2009年第一季度相比，2010年第一季度无论从出租率还是平均房价来看，重庆市场均是经筛选的13个市场中增长最少的一个：整体市场出租率和平均房价分别增长了3.4% 和8.5%。平均每间房收益率提升了12.3%。从2009年第一季度起，重庆的酒店市场需求一直持续增长，同时随着更多高端酒店的开业和地方经济的增长，平均房价也被不断的推高。

　　青岛

　　青岛酒店市场2010年第一季度的表现和天津相似：与去年同期相比，市场出租率增长了21.9%，但平均房价却下降了11.7%，最后的平均每间房收益率仅增长了7.7%。三月份，酒店市场的出租率提升了41%，但平均房价却下降了23%。如此大的市场起伏表明，在市场疲软和出口仍然较弱的情况下，高端市场不得不以牺牲房价来获得合理的市场份额。

　　广州

　　2010年1月至3月，广州市场的整体住宿率保持在60%以上，(2月份除外，该月的住宿率仅为40%) 市场整体的平均房价水平下降了8.4%，房价降幅稍低于天津市场与青岛市场。平均每间房收益水平实现了24.3%的增长率。尽管市场平均房价保持了低位走势，但该市场的需求增长却表现出积极的迹象。据预计，如果市场需求继续表现强劲，未来几个月内，市场的平均房价将恢复积极增长。尤其考虑到广州将承办2010年亚运会所带来的积极影响。

　　海南

　　每年的首个季度通常为海南酒店市场的旺季。尤其是在2010年的首季度中，海南市场实现出了令人惊讶的超高业绩水平。根据STR Global的统计数据显示，整体市场的住宿率增长了20%，平均房价增长了31%，平均每间房收益更是增长了57%之多。你也许听到过海南酒店(特别是三亚)在春节期间卖出天价的故事，该时期为酒店经营者获利丰厚的特殊时期。鉴于平季将至的影响以及春节后海南房地产销售的逐步降温，我们认为整体市场表现的增长幅度在下两个季度中将渐趋走低。作为热门的酒店市场，海南在政府宣布建成“国际旅游岛”的开发规划后，其市场表现在2009年第四季度至2010年第一季度中得到了显著的增长。

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