上海酒店业未来区域分布前景预测

　　【迈点网】上海长久以来都被许多国际酒店经营者视为进军中国市场的桥头堡。借着2010年上海世博会的东风，多家世界知名的高端酒店未雨绸缪，将目光投注到拥有大量客流和商机的上海。当前，上海已毋庸置疑地成为了众多国际酒店集团“兵家必争”的“战略要地”。

　　上海星级酒店区域分布分析

　　据上海市旅游局发布的2010年5月最新统计数据显示，上海共拥有304家星级酒店，其中40家五星级酒店，61家四星级酒店，122家三星级酒店。下面重点来看上海三星级以上的星级酒店区域分布数量的统计情况：

　　从上图可知：以往上海酒店传统上集中于浦东和浦西的中心地区，如浦东新区、长宁区、徐汇区、黄浦区等。按行政区划分，上海中心城区无疑是酒店业数量所占比例最高的，占总酒店数量的43.75%;郊区和郊县分别占28.29%、1.13%。

　　由于各区域经济环境及自然状况不同，酒店业的发展也带有区域特点。例如其中15.13%的星级酒店在浦东新区。浦东新区内环部分与部分中环属于上海中心城区范围，这里聚集了上海建设国际金融中心、国际航运中心的核心要素，还荟萃了临港工业、高新技术产业等现代产业要素，加上2010年上海世博会5.28平方公里的场馆区有3/4位于浦东。这些有利因素吸引四面八方的酒店投资商来此投资。[page]

　　上海2010年开业及今后开业的酒店项目分析

　　从上图可知：

　　(1)市中心区域饱和，星级酒店仍趋之若鹜。上海是酒店大佬们重兵之地，作为亚洲发展最快的酒店市场及酒店投资的热点地区，上海酒店市场在未来三年中将迎来更多的新酒店的开业。尽管上海酒店数量已几乎饱和，但国内外资本却依然前赴后继地涌入上海市场，四、五星级酒店供应持续走强，图中显示仍然有很多新酒店选择在繁华地段的浦东新区及外滩投资开业。

　　(2)传统商业中心地区土地资源的稀缺，未来高星级酒店有向郊区拓展趋势。图中值得关注的是，上海西部发展迅速的松江区的上海松江福朋喜来登集团酒店和上海世茂新体验洲际酒店，嘉定区的上海嘉定万怡酒店以及奉贤区的上海奉贤南桥逸东酒店等等酒店项目的计划开业，证明着酒店业郊区化已开始初露端倪，未来将逐步开辟上海酒店业迈向郊区的新时代。[page]

　　未来上海酒店业区域分布趋势预测

　　2008年奥运会，北京的酒店业取得了非常出色的业绩；2010年世博会，让世界的目光聚焦上海，上海俨然成为中国酒店业发展的龙头之一。2010上海世博会在为市区高星级酒店输送源源不断的客人的同时，市中心酒店竞争也开始呈现白热化，也在无形之中为郊区酒店业的发展撑起希望。有业内人士称，未来随着酒店业的蓬勃发展，高端酒店竞争压力越来越大，可供选择的地点将日渐减少，将来越来越多的高端酒店项目会出现在宝山、松江等上海郊区地带。

　　上海郊区城市化进程也在不断加快，受到市中心商业成本高的影响，越来越多的商家开始将自己的总部搬移到上海近郊，同时，在上海的郊区也出现了数以十万计的中小企业，甚至部分国际大公司也有落户郊区的打算。这些情况都为酒店业开拓郊区市场创造了很好的基础。此外，上海郊区市场具有生活消费环境分散、人口众多、消费水平参差不齐、口碑效应大、从众心理强等市场特点，成为郊区高星级酒店获得重大发展的有利因素。

　　上海星级酒店未来区域分布由集中向分散发展，由不均衡向均衡发展。但是现如今的高星级酒店投资大、回收慢，而且酒店业已经进入微利时代。无论是市区还是郊区，如果高星级酒店增加速度过快，会出现供大于求的情况，进而导致低价恶性竞争，难以保证应有的服务水准，对整个酒店业甚至上海的旅游业都有害无利。有鉴于此，对高星级酒店的发展，政府部门也应予以适当引导，使得未来上海高星级酒店区域分布趋于合理。（作者 陈静）

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