苏州城市发展与高端酒店数量的匹配

　　【迈点网】酒店数量与城市发展

　　酒店行业的发展取决于城市经济的发展，其中商务、旅游的需求构成了主要的需求，社会资本从这些需求中发现了市场机会从而引发酒店的投资行为。

　　从市场经济供求关系的角度来看，因为边际效应的存在，在一段特定的时期地区的经济与地区酒店的数量之间存在一定的匹配关系。

　　酒店的数量尤其是高星级酒店的数量与城市的经济总量(以GDP为代表)、人口规模、旅游规模之间有正相关的关系。

　　2个基本的前提情况

　　酒店行业进入后很难退出的特性导致了酒店行业的高竞争率、低淘汰率，这在高星级酒店尤其明显。顾在研究未来3-5年的市场容量的时候，我们假设不存在倒闭的酒店。

　　在地产升值的经济周期内引发投资者投资酒店行业的根本原因是享受房产增值的价值而非酒店业务盈利的回报，而在地产贬值的经济周期酒店行业投资也会随之萎缩。我们只把这种研究限定在特定的时期，并假设城市的地产升值与国民经济的发展保持同步，简单的换算可等同于当年的GDP增速。

　　对比范围

　　我们将通过横向的比较来分析苏州、苏州园区酒店数量的合理性。

　　为进行客观数据对比，我们选取了挂牌五星级酒店作为比较的对象，并选择中国3个一线城市即北京、上海、深圳以及长三角地区的省会城市杭州、南京作为比较的城市。

　　从平均水平来看，一线城市的高端酒店要多于二线城市，省会城市的高端酒店要多于非省会城市。

　　苏州与一线、省会城市的对比

　　根据各地旅游局发布的数据，截止2009年年底，北京拥有的挂牌5星级酒店共45家，上海36家，苏州20家，深圳14家，杭州18家，南京13家。

　　从数量上看，苏州五星酒店数量超过一线城市深圳和长三角江浙2个省会城市。

　　酒店数量与城市经济总量的对比

　　2009年，北京11865亿元，上海14900亿元，深圳8245亿元，苏州7400亿元，杭州5099亿元，南京4230亿元。

　　按照平均来计算，苏州位列第四，高于上海、深圳

　　酒店数量与城市人口的对比

　　2009年，北京常住人口1755万人，上海1921万，深圳891万，杭州810万，南京771万，苏州910万。

　　从人口平均水平来看，苏州仅次于北京。

　　酒店数量与城市面积的关系

　　北京16807平方公里，上海6340 平方公里，深圳2020平方公里，杭州16596平方公里，南京6598平方公里，苏州8848平方公里

　　从分布密度来看，3个一线城市位于前列，苏州高于杭州、南京。

　　结论

　　以挂牌五星级酒店为代表的高端酒店，苏州目前不论是绝对数量还是相对数量都已经接近国内一线城市的水平，尤其是在绝对数量方面已经超过了深圳以及南京、杭州这两个省会城市。

　　以平均水平了来衡量，苏州在人口规模、地域面积等方面都超越了杭州、南京这两个省会城市，在人均经济规模上超过了上海。从一般的规律来看，这并不是很合理。

　　故我们认为苏州的高端酒店数量已经达到了阶段性的饱和。

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　　　　　　 2010年7月京、沪、浙酒店业经营状况