2010年宁波酒店市场展望

　　整体市场回顾

　　宁波是一个重要的港口城市，也是浙江省最活跃的经济体之一。过去的十年中，宁波的国内生产总值实现了长足的增长，自2000年以来，年均增长率达到了15%。2009年，宁波市的国内生产总值依然增长8.6%，且在许多领域有着显著增长。由于城市着重于经济的增长，宁波的旅游业地位似乎显得略有逊色。尽管2004年至2009年期间，到访宁波的国内、外旅客数量年均增长率分别为15%和20%，但应当注意的是，到访旅客涨幅很大程度上是由商务旅行者所驱动的。

　　供给、需求与住宿率水平

　　过去两年中，宁波酒店市场的高档酒店供给大幅增长。2006年和2007年，高档酒店市场的住宿率水平在60%以上。2008年和2009年，宁波市场的高档酒店供给增长了43%。供给的显著增长同时也带动了需求的增长，同期的需求水平增长分别为5%和13%。虽然高档酒店市场需求的增长无法与供给的增长保持步调一致，导致2006年至2009年期间的住宿率下降了10个百分点，但值得注意的是，尽管全球经济形势并不理想，但宁波高档酒店市场的需求水平在2007年和2009年期间仍然增长了19%，这样的增长率和长三角区域的众多其它酒店市场相比，已经是非常令人欣慰的。回顾2010年上半年，宁波市场已经显现出明显的复苏迹象，高档酒店市场的住宿率和2009年同期相比增长了8%左右。

　　房价业绩

　　高档酒店市场的平均房价在过去数年中下降了16%左右，从2006年的大约人民币667元降至2009年的人民币563元。市场平均房价的下降可以归咎于全球经济衰退对许多商务旅客的住宿预算的影响，而商务旅客是宁波酒店市场需求量最大且收益最高的客源市场。此外，由于2008年和2009年宁波市场有大量高档国际品牌酒店开业，高档酒店市场的平均房价进一步受到了市场竞争加剧的负面影响。整体上而言，高档酒店市场的平均每间客房收益在2006年至2009年期间下降了近三成。

　　市场客源构成

　　商务旅客历来是客源市场中增长最为强劲的需求来源，也是宁波高档酒店市场最庞大的需求群体，2009年，商务需求占市场总需求60%的比例。旅游需求是第二大需求市场，占市场所出售房晚需求总量的20%，而旅游团队需求的比例(14%)要高于旅游散客需求(6%)。此外，会议需求在2009年高档市场所出售的房晚中占有15%的比重，较过去几年有了可观的增长。市场剩余的部分需求(6%)来自其它需求市场，主要是政府需求。

　　新增供给

　　虽然在过去五年中，高档酒店市场的客房供给已经翻了一番，但预计未来几年的客房供给还将有显著的增长，预计还将有另外3000间客房供给陆续进入宁波高档酒店市场，其中大多数新增供给将使用国际品牌，这将使高档供给又较2010年目前的水平翻一番。预计新增供给大量涌入市场将对现有酒店的平均房价和住宿率水平施加下行的压力，而位于市区的酒店在维持业绩水平时的处境会好于那些位于宁波市新兴开发区域的酒店。

　　市场展望

　　展望未来几年，商务需求将继续稳定增长，并且旅游需求和会议需求也应实现较高的增长率，特别是未来几年，这样的增长中有很大一部分可能是受大量新增供给诱导的。尽管需求的增长预期强劲，但未来连续四年的供给增长率居高不下使我们对整体市场住宿率的前景持较为保守的判断。

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