2010年2季度中国主要酒店市场概览

　　中国主要酒店市场业绩趋势

　　2010年上半年对照2009年上半年

　　资料来源：STR Global[page]

　　中国主要酒店市场业绩趋势

　　2010年第二季度对照2009年第二季度

　　资料来源：STR Global[page]

　　基于STR Global提供的中国主要酒店市场业绩数据，浩华将对各市场进行简短的分析点评。

　　北京

　　在需求强劲复苏以及供给相对稳定的基础上，北京酒店市场2010年第二季度的住宿率同比去年持续增长，整体酒店市场的住宿率达到了65%至70%之间，相比2009年第二季度50%的住宿率水平增长了33%。平均房价的增长比较缓慢，2010年第二季度较上年同期仅增长了4%。整体市场2010年第二季度的平均每间客房收益水平较上年同期显著提升，增幅39%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了32%、1%和34%。

　　上海

　　上海是我们在中国所筛选的13个可资比较城市中业绩增长最为显著的酒店市场。上海世博会无疑极大地刺激了上海的旅游市场。2010年第二季度，虽然供给增长快速，增幅达15%左右，但上海世博会吸引的游客日益增多，从而将市场2010年第二季度的住宿率推至70%以上的水平。基于这样强劲的住宿率业绩，上海酒店经营者成功地将2010年第二季度的平均房价业绩较上年同期提升了23%。相应地，平均每间客房收益较2009年同期大幅增长了77%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益增长了33%、14%和52%。

　　深圳

　　虽然不断有新增供给入世，但深圳酒店市场的需求增长依然强劲，2010年第二季度整体市场住宿率较上年同期增长了21%。在需求强劲的增长以及住宿率恢复到略高于60%水平的鼓舞下，深圳的酒店经营者努力地将2010年第二季度的平均房价水平较上年同期提升了17%。高水准的酒店，如丽思卡尔顿、JW万豪和君悦的开业也将市场平均房价上限提升到更高的水平。相应地，2010年第二季度的平均每间客房收益水平增长了42%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了20%、12%和34%。

　　杭州

　　杭州酒店市场的供给水平持续保持了两位数的增长率。但是，受上海世博会以及沪杭两地交通时间缩短的积极影响，杭州市场的需求增长步伐更快。2010年第二季度整体市场住宿率相比上年同期增长了11%，略微超过了60%。同时，平均房价也较2009年第二季度增长了8%。相应地，平均每间客房收益水平也比2009年第二季度增长了两成。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了8%、7%和15%。

　　苏州

　　和杭州一样，邻近上海的苏州也得益于上海世博会。虽然苏州酒店市场仍然处于供给大幅增长的压力下，但需求的增长要快得多，致使2010年第二季度整体市场住宿率攀升到50%以上，比2009年同期增长了20%。同期的整体市场平均房价也增长了6%。相应地，平均每间客房收益提升了27%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了19%、4%和24%。

　　大连

　　由于供给相对稳定且需求增长强劲，大连酒店市场2010年上半年的住宿率强势恢复。2010年第二季度整体市场住宿率较上年同期增长了24%。平均房价水平的增长相对缓慢，仅比2009年第二季度增长了7个百分点。相比之下，2010年第二季度的平均每间客房收益比上年同期增长了33%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了25%、5%和31%。虽然恢复的势头强劲，但整体市场的住宿率业绩依然疲软，2010年上半年的住宿率尚未恢复到50%以上的水平。

　　成都

　　成都一直在巩固其作为中国西部重要门户城市的地位。虽然成都酒店市场有数家新酒店开业，但由于需求增长快速，成都市场依然显示出了较强的吸纳新增供给的能力。2010年第二季度，成都市场住宿率接近70%，较2009年同期增长了20%。2010年第二季度整体市场平均房价水平比2009年同期增长了6%。相应地，同期平均每间客房收益较2009年提升了27%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了22%、5%和27%。由于第三季度通常是成都市场需求更旺盛的季节，我们预计成都酒店市场依然会继续保持强劲的业绩表现。[page]

　　西安

　　2010年第二季度，西安酒店市场的住宿率和平均房价增长显著，整体市场住宿率达到了60%以上，较2009年同期增长了15%，此期间的平均房价也实现了强劲的增长，比2009年同期增长了13%，住宿率和平均房价的增长使2010年第二季度的平均每间客房收益较2009年同期增长了30%左右。西安各种商务活动的快速发展也积极推进了酒店市场商务需求、住店会议需求的增长，而之前西安酒店市场的需求主体是旅游观光类的游客和旅行团。2010年上半年和2009年同期相比，西安酒店市场的住宿率业绩增长了13%，平均房价也增长了10%，平均每间客房收益增长了24%。

　　天津

　　和其它城市酒店市场相比，天津酒店市场2010年第二季度的业绩恢复比较缓慢。虽然整体市场住宿率上升了12%，但整体市场低于50%的住宿率业绩仍然不是当地酒店经营者所乐见的。天津酒店市场既面临着持续的新增供给所施加的巨大压力，而京津城际高速列车又降低了来自北京的旅客在天津过夜的必要性。天津酒店市场的平均房价增长也颇为缓慢，2010年第二季度的平均房价比2009年同期些许增长了5%。市场整体平均每间客房收益的增长率达到18%。2010年上半年天津酒店市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别比2009年同期增长了12%、3%和15%。虽然天津市场近期开业了数家高档定位的酒店，但从目前的市场表现来看，尚不能确定高档旅行者就会因此而愿意选择在天津住宿过夜。

　　重庆

　　在13个经筛选的城市酒店市场中，重庆是唯一一个在2010年第二季度的住宿率未较上年同期增长的市场，其中部分可归咎于重庆市场相对强劲的供给增长。但是，2010年第二季度整体市场平均房价较上年同期增长了24%，相应地，平均每间客房收益水平也较上年同期提升了24%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了0.03%、15%和15%。和其邻近的成都市场不同，重庆市场很长时间以来一直遭受平均房价表现疲软的困扰，而今年以来，这个市场的平均房价实现了较强劲的增长，似乎预示着一个好的兆头。

　　青岛

　　青岛酒店市场的状况类似于大连市场。2010年第二季度的整体市场住宿率强劲恢复。虽然低于60%，但较2009年同期增长了25%。住宿率的增长主要是受到了需求强劲复苏的驱动，2010年第二季度的需求水平较上年同期实际增长了近40%。2010年第二季度的平均房价也比上年同期增长了7个百分点。住宿率和平均房价的改善使平均每间客房收益水平比2009年同期提升了34% 。2010年上半年青岛市场的整体住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别比上年同期增长了24%、4%和29%。我们了解到7月和8月通常是需求最为旺盛的季节，绝大多数游客都选择在这个一年中最好的季节到访青岛，此期间举办的啤酒节总能吸引到大量游客。我们预计，今年第三季度青岛酒店市场的业绩将依然维持强劲的增长。

　　广州

　　和大多数其它城市一样，2010年第二季度广州酒店市场也经历了需求的强劲增长，整体市场住宿率被推至60%以上的水平， 较上年同期增长了18%。2010年4月，由于广交会举办成功，整体市场平均房价实现了高额的溢价业绩，2010年第二季度的业绩较上年同期大幅增长了17%，这样的增长有部分是受一些去年开业的新5星级酒店和豪华酒店所采取的激进的定价策略所驱动的。相应地，广州酒店市场的平均每间客房收益也比2009年第二季度的水平增长了大约38%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益业绩分别增长了23%、13%和38%。

　　海南

　　第一季度历来是海南酒店市场需求最旺盛的季节，而第二季度通常是海南酒店市场一年中的淡季。2010年第二季度海南酒店市场的住宿率和平均房价和第一季度相比，降幅分别超过了30%;但是和2009年第二季度相比，这两项业绩指标依然强劲，增长率分别达到13%和20%。相应地，平均每间客房收益水平也比2009年第二季度提升了35%。根据STR Global提供的数据，和2009年上半年相比2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益业绩分别增长了18%、26%和48%。 [page]

　　下表概括了我们的分析所涵盖的各经鉴定的主要酒店市场的酒店数量：

　　主要酒店市场中分析涵盖酒店数量，2010年

　　资料来源：STR Global

　　备注：*超高档为高档和豪华型之间的定位

　　相关阅读：2010年6月亚太地区酒店业市场概览

　　　　　　 2009年度杭州酒店市场概览