酒店式公寓禁的是名还是实

　　近日，广州市规划局发出公告，要求ZD国际公寓立即停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。因为在所有的规划行政许可中，该项目都是商业、办公，不涉及住宅、公寓等功能。这则消息颇让人觉得奇怪，目前广州在售的类似商业性质的酒店式公寓一抓一大把，怎么就突然不能卖了呢？

　　在这则消息对外公布前，我曾随同房管局到广州某商业性质的楼盘进行楼盘销售行为检查。楼盘里面卖的都是三四十平方米的单位。我问了一句：“这种公寓多少钱一平方米？”但销售人员立刻回答：“我们卖的不是公寓，我们卖的是写字楼，买家是用来办公的。”我看了一下户型图，户型图上显示有会客厅、房间、厕所，是很典型的单间公寓。我当时还想：“销售人员怎么这么紧张，一看户型图就知道可以用来住人的，说公寓不也一样吗？”现在回想起来，原来如此。

　　我认真地查看了一下目前在售的类似商业性质公寓楼盘的名字，的确甚少像ZD国际公寓这样冠上“公寓”头衔的，都是用一些像住宅楼盘的推广名来进行宣传。那是不是说，这种性质是写字楼和商场的楼盘其实是可以当做公寓卖的，只要你对外推广时不用公寓的名就行。规划局的解释是“据查该楼盘在实际销售过程中，擅自将该楼办公部分作为‘酒店式公寓’进行宣传和销售，欺骗购买人或预购人，涉嫌虚假销售”，如此看来正佳东方国际公寓只要换掉这个推广名，在广告里面不要提公寓两个字就可以销售了。

　　房管局有关负责人曾表示，在看楼的时候一定要看楼盘预售证上项目的使用性质，是住宅、办公还是商业。因为性质不同，使用年限和水电费用都相差很远。不要看到像住宅的楼盘就以为是住宅，有可能是只有40年使用年限的商业物业，水电费也比住宅贵一倍多。

　　如此看来，这种以公寓名义包装的写字楼和商场推广时不能叫公寓，最关键的就是这一点吧。但如果的确只是因为这一原因，不是简单抹去“公寓”两个字就能解决的。规划部门应该对市民说清楚原因，究竟这样的房子能不能买，买了以后能不能住。否则，也就是个形式主义。(文/黄颖)

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