“旅游综合体”的两点双线论

　　虽然“旅游综合体”已经不是什么新鲜的词组和说法，但是，中国旅游产业发展的成功经验与多维路径，使得其内涵不断丰富、业态不断多元、体系不断完善、领域不断拓宽。一些专家学者已经将其列入旅游领域的外延学科进行研究，一些企业也将其按照连锁模式进行整体复制开发，一些地方政府领导也拿出土地做区域驱动发展的政绩工程。笔者看来，这些都是现实而自然形成的规律性结果，从发展的路径与未来的价值来看，应该主要体现以下核心思想与开发理念，笔者将其概括为旅游综合体的“两点双线论”。

　　一、两点论之区域产业链

　　旅游综合体的区域产业链要从旅游产业的驱动力来体现，随着旅游业的不断发展，其关联作用、拉动作用、融合作用、辐射作用等逐步凸显出来。

　　首先是围绕旅游产业为核心的多产业横向联动发展将成为区域经济里程碑式的新模式。这里所说的旅游业不仅仅泛指传统的山水旅游景区景点，而是具有现代意义上的城市旅游观光产品、旅游休闲产品、旅游度假产品等。这里所说的多产业不仅仅是指传统意义上的一、二、三产业的联动，而且更加注重现代服务业内部之间的多业态组合。

　　其次是围绕游客出行并多方位消费为主题的纵向联合将成为未来区域旅游经济的核心主题。这里所说的纵向联合就是指游客出游过程中能够涉及的门票消费、购物消费、租赁消费、特色消费、美食消费、民俗消费、社交消费等等产业或者业态门类的联动。

　　二、两点论之行业价值观

　　行业价值观是从旅游综合体能够体现出的社会与经济两个方面的能量释放来考虑的。

　　从社会价值来说，主要有五个方面的体现：一是旅游综合体让各个行业的从业者整合形成泛旅游产业的就业群体;二是旅游综合体让不同身份的居民进入全新的生活方式;三是旅游综合体让多元业态转换成特色有序的主题旅游产品;四是旅游综合体让城市化旅游和旅游城市化成为现实;五是旅游综合体让文化、体育、文物、商业、交通、教育、地产、环境等成为主客共享的全新空间。

　　从经济价值来说，主要有三个方面的体现：一是旅游综合体让旅游经济从一票经济走向了多元收益的综合经济;二是旅游综合体让企业收益走向了全社会收益的立体经济;三是旅游综合体让传统地产收益实现了高附加值的“核”动力引爆经济。[page]

　　三、双线论之“资源整合—产品复合—差异竞合”论

　　旅游综合体已经或者正在成为中国旅游产业发展具有可操作价值的现实目标，但是如何实现有序、有利、有人气的开发，笔者根据多年的规划开发经验提出了“资源—产品—消费”论。

　　首先，必须优化以旅游项目开发为主题的优势资源配置，使有限的资源发挥最大的效益。在树立“大旅游”开发概念的同时，要注意开发的时序性，既要考虑到目前又要兼顾未来。

　　其次，必须建立合理的旅游产业结构以形成完美的观光休闲度假产品。主要由住宿接待设施、休闲娱乐经营、交通运输体系、旅行业务组织和目的地旅游组织五个部分组成，彼此相互配合，组成旅游大系统，只有各个部分比例恰当，才能保证旅游活动顺利进行，发挥出最大的效益。

　　再次，必须避免区域内部旅游综合体间同质化竞争，实现区域竞合发展。由于旅游综合体位置的固定性和旅游客源的可选择性，旅游综合体之间的产品竞争在所难免。因此，在规划发展和开发建设过程中就必须坚持差异发展、主题鲜明的基本原则，使旅游综合体之间的空间竞争限制在各自均能承受的范围之内，促进各地旅游综合体有序开发、公平竞争，形成竞合发展的共赢特色。

　　四、双线论之“旅游地产—新生活方式”轴心论

　　旅游地产与新生活方式的联姻不仅仅是经济社会发展的需要与人们生活的需求，也是旅游综合体发展的轴心与核心。总结笔者主持规划过的一些中国知名旅游休闲城市如天津、大连、杭州、宁波等市的经验，可以从以下几个方面来表达这个观点的价值：

　　首先，文化特色和区域内涵个性突出。山林湖泊、历史遗迹等只是一个城市的休闲资源，要形成产品必须将休闲资源与地域文化结合，形成城市自己的文化特色。有了文化才有内涵，旅游地产才具有综合的竞争力和长久的吸引力。

　　其次，创意产品和休闲业态价值多元。创意可以给旅游地产带来活力。必须摒弃过去千篇一律的休闲模式，更加推崇创意性的休闲，以满足人们的个性化、多元化需求。

　　再次，休闲心态和日常生活融合一体。只有业主拥有日常化的休闲消费习惯才能形成一个旅游地产项目的休闲氛围，单靠旅游者和过去传统的旅游行为方式是不能做到的。在的休闲空间里感觉不到生活的紧张和压力，看到的是居民悠闲缓慢的生活节奏和休闲气氛。

　　最后，生态空间和环境设施形成体系。如生态环境的设计与花园花木的再造应该成为旅游地产不可忽视、不可或缺的生活空间，这种空间的规划策划可以使不同阶层的人们能够共同享受阳光、绿地，并有机会进行交流，构成和谐温馨的休闲氛围。（文/许豫宏）

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