回报高 酒店式公寓备受投资者青睐

　　最近类似“最低总价30万元起，精装酒店式公寓，拎包入住”的广告语充斥购房者眼球。

　　对于当前的大多数投资性购房者，最大的问题不是没钱买房，而是有钱却不知道怎么买房!家住成都的张先生就面临这样的难题，他现有存款40多万，想用这些钱来投资房产，冥思苦想许久：他名下已经拥有了两套住房，无法再买第三套，投资商业地产门槛又太高，资金不够，“40多万存款只能放在银行眼睁睁看着‘贬值’。”他为此十分苦恼。

　　像张先生这种投资者，在当下的楼市绝对是主流。针对这些想买房却不知如何买的人，我们为您做如下分析：你究竟应该投资什么类型的房产，才能满足所需?

　　认准投资需求 选择适合的物业类型

　　假定你是一个拥有50万元的投资购房者，在假定您的投资心理之后，再根据各项特点和心理来权衡如何选择。

　　首先，以投资为主要目的，购房用于出租或出售。其次，投资总金额不大。就目前成都的住宅市场而言，市中心的房价均价早已过万，一个面积100平米左右的普通套二住宅总价都在百万左右，所以小户型是首选。第三，住宅市场已经“限购”，投资门槛提高，大部分投资者都将投资目光转向了住宅以外的市场。

　　综合以上需求，酒店式公寓成为当下诸多小投资者青睐的对象。近年来，酒店式公寓备受国内投资者的关注。其一，酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，具有总价低、投资灵活，回报率高等优点，这也是不少投资者青睐它的主要原因。其二，酒店式公寓并不受到限购令的约束，也就成为了很多刚需族在过渡时期的首选。

　　除此之外，酒店式公寓还拥有良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

　　投资把握要诀 位置、配套、物业是关键

　　确定了投资类型之后，就需要再考虑投资回报率。那投资酒店式公寓视需要权衡哪些因素才能获得取得好的回报呢?

　　一看位置。是否具备投资价值和可持续发展潜力。一般来说，酒店式公寓分有商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。但无论哪种类型的公寓都需要便捷的交通条件，或者位于人口比较集中的区域。

　　二看配套。酒店式公寓的配套是其区别于普通公寓的一个很重要特征，也是体现其价值的标杆之一。好的酒店式公寓一般要求超市、商业等完善的配套，才能满足其他客户的需求。

　　三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。所以，酒店式公寓顾名思义需要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。

　　总之，投资房产一定要从自身需求出发，选择适合的类型，并权衡各项指标，投资效益才能得到保证。当前楼市虽变幻莫测，政策主导楼市走向的现状还未改变，唯一需要担心恐怕就是宏观调控政策的“善变”而导致的楼市“蝴蝶效应”了。但酒店式公寓投资总价小，风险自然比其他物业尤其商业地产要低得多，被推崇为当下投资首选，实至名归。

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