2011年中国第二季度主要市场概览

　　基于STR Global提供的中国主要酒店市场的业绩数据，浩华管理顾问公司(北京)在此基础上对中国以及其他13个主要城市做了分析点评。

　　中国主要酒店市场业绩增长趋势

　　2011年上半年对比2010年上半年

　　数据来源: STR Global

　　中国主要酒店市场业绩增长趋势

　　2011年第二季度对比2010年第二季度

　　数据来源: STR Global[page]

　　北京

　　在需求强劲复苏以及供给相对稳定的基础上，北京酒店市场2011年第二季度的住宿率同比去年持续增长，整体酒店市场的住宿率水平达到了70%，相比2010年第二季度的住宿率水平增长了6%。此期间平均房价的增长更为强劲，由人民币648元增长到693元，同比增长了7%。相应地，整体市场2011年第二季度的平均每间客房收益水平达到了人民币488元，较2010年同期增长了13%。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了7%、8%和15%。

　　上海

　　上海酒店市场是我们在中国所筛选的13个可资比较城市中唯一一个三项主要业绩指标在2011年第二季度都显著下滑的酒店市场。受市场需求明显下降约15%的影响，住宿率降至60%左右，比2010年第二季度下降了16%。整体市场的平均房价也比2010年第二季度下降了9%，导致整体市场的平均每间客房收益仅实现了人民币507元的水平，比2010年同期大幅下滑了24%。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别下降了10%、3%和13%。

　　深圳

　　受益于大运会的举办，2011年第二季度深圳酒店市场的住宿率继续提高。整体市场的住宿率达到了70%，比上年同期增长了8%。 在需求强劲的增长以及住宿率恢复的鼓舞下，深圳的酒店经营者努力地将2011年第二季度的平均房价水平较上年同期提升了约20%。相应地，平均每间客房收益水平也增长了29%。根据STR Global提供的数据，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益和2010年上半年相比分别增长了11%、19%和32%。

　　杭州

　　2011年第二季度，杭州酒店市场在房价方面继续增长，整体市场的平均房价水平提高到了人民币685元，比上年同期增长了6%。与平均房价相比，整体市场的住宿率虽有增长但增幅很小，只比2010年同期增长了1%。相应地，2011年第二季度的平均每间客房收益比上年同期增长了7%。根STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率没有变化，但平均房价和平均每间客房收益均增长了5%。

　　苏州

　　2011年第二季度苏州酒店市场的业绩水平没有呈现大幅增长。整体市场的住宿率与2010年第二季度相比没有太大变化，仍维持在51%的较低水平。2011年第二季度平均房价为人民币578元，较上年同期上升了3%。相应地，平均每间客房收益也增长了3%。和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了3%、3%和6%。考虑到2011年下半年和接下来几年预期有大量新的酒店供给源源不断地进入市场，我们对其未来住宿率及平均房价的增长前景持谨慎态度。

　　大连

　　2011年第二季度大连酒店市场继续保持增长态势。由于需求增长强劲，整体市场的住宿率自四月以来迅速提升，并在六月份达到了68%的最高点，整个第二季度的平均值为58%，比上年同期增长了3%。平均房价比上年同期增长了5%。受益于住宿率及平均房价的积极增长，平均每间客房收益指数比2010年同期增长了8%。根据STR Global提供的数据，大连酒店市场2011年上半年的住宿率、平均房价和平均每间客房收益和2010年同期相比，分别增长了5%、4%和9%。

　　成都

　　2011年第二季度，成都酒店市场延续了其在第一季度强劲增长的趋势。受需求强劲增长的影响(同比增长13%)，第二季度整体市场的住宿率提高到了74%，比去年同期增长了8%。同时，整体市场的平均房价也有了显著地提升，比上年同期增长了11%。相应地，2011年第二季度的平均每间客房收益比上年同期增长了20%，达到人民币499元。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了6%、13%和20%。鉴于第三季度通常是需求的旺季，我们预计整体市场将继续增长，但今年下半年进入市场的新增供给可能会给整体市场的住宿率水平带来一定的压力。

　　西安

　　受益于需求的持续增长，西安酒店市场第二季度的住宿率水平继续提升，比2010年同期增长了14%。整体市场的平均房价增长更为强劲，比上年同期增长了18%，达到了人民币597元的水平。相应地，平均每间客房收益与去年同期相比大幅增长了35%。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了13%、17%和32%。预计2011年度新开业酒店会继续推高整体市场的平均房价上限，但同时也会给住宿业绩带来一定的压力。[page]

　　天津

　　与其他城市相比，天津的酒店市场2011年第二季度增长缓慢。虽然整体市场的住宿率达到了51%，同比2010年第二季度增长了7%，但住宿率水平仍低于其他主要城市的酒店市场。平均房价同样恢复缓慢，2011年第二季度比上年同期增长了5%。相应地，平均每间客房收益比上年同期增长了12%。2011年上半年和2010年同期相比，天津酒店市场的住宿率增长了4%、平均房价增长了4%、平均每间客房收益增长了8%。

　　重庆

　　2011年第二季度重庆酒店市场的三项主要业绩指标都保持了增长。住宿率达到66%，比上年同期增长了9%。相较而言，平均房价的增长更显著，比上年同期增长了17%，达到人民币510元。受益于住宿率及平均房价的强劲增长，平均每间客房收益比上年同期增长了30%。应注意的是，虽然2011年第二季度重庆酒店市场的业绩增长强劲，但整体市场的住宿率及平均房价水平仍低于中国的许多城市，特别是与邻近的成都相比。考虑到2011年及以后预计将有大量新增供给进入市场，我们对住宿率及平均房价方面的业绩增长持谨慎态度。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别增长了10%、14%和25%。

　　青岛

　　伴随需求的强劲增长，青岛酒店市场的住宿率业绩持续增长。2011年第二季度整体市场的住宿率约为65%，比上年同期增长了10%，同期的平均房价也同比增长了10%。相应地，整体市场的平均每间客房收益比上年同期增长了21%。鉴于七月和八月通常是青岛酒店市场的传统旺季，我们预计第三季度市场的业绩将继续强劲增长。根据STR Global提供的数据，2011年上半年青岛市场的整体住宿率、平均房价和平均每间客房收益分别比上年同期增长了11%、9%和21%。

　　广州

　　和大多数经筛选的酒店市场一样，2011年第二季度广州酒店市场也经历了需求的强劲增长，整体市场的住宿率被推至65%以上的水平，较上年同期增长了9%。相比之下，平均房价增长得更快，比上年同期增长了11%。在住宿率及平均房价的强劲增长带动下，第二季度平均每间客房收益也实现了显著增长，比上年同期增长了22%。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比，2011年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益业绩分别增长了10%、11%和22%。预计当地酒店市场将继续受益于城市经济的迅猛发展和商务活动的日益增加。

　　海南

　　在经筛选的13个可资比较城市的酒店市场中，海南酒店市场在2011年第二季度的增长最为显著。受益于政府致力将海南发展为“国际旅游岛”以及包括离岛游客购物免税在内的相关促销政策，2011年第二季度海南酒店市场的需求增长强劲，比上年同期增长了30%。在需求增长的带动下，整体市场的住宿率水平同比增长了22%。平均房价由2010年第二季度的人民币888元增长到2011年第二季度的1,086元，大幅增长了22%。相应地，平均每间客房收益增长了人民币200元，达到580元的业绩水平。根据STR Global提供的数据，和2010年上半年相比2011年同期整体市场的住宿率增长了13%、平均房价增长了16%、平均每间客房收益业绩增长了32%。

　　下表概括了我们的分析中所涵盖的经筛选的主要酒店市场的酒店数量：

　　资料来源：STR Global

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