酒店式公寓在竞争中绽放

　　在宏观政策效果日益凸显的当今楼市，酒店式公寓的异军突起无疑给寒冬蒙上了一层温暖的色彩，天津的商业地产也随之被迅速搅热。上周中国指数研究院所做的统计显示出，在成交的17宗商业地产中，商服用地占到了7块，这意味着未来商业、酒店式公寓的供应量还会持续增加。同时，从本月初至今，商用物业价格连续上涨，相较月初涨幅已高达48%，酒店式公寓发展的势头在年末依然强劲。

　　就目前天津的市场来看，酒店式公寓产品短期的销售并没有太大问题，真正的考验是后期的租赁。作为商业地产中的一个特殊产品，销售成功与否并不是考核酒店式公寓成功与否的必要条件，经营阶段的出租率与租金价格才是硬性指标。空置率的存在也是酒店式公寓无可避免的，特别是在一些酒店式公寓集中的区域。曾经一位熟悉商业地产运作模式的人士笑言，在天津酒店式公寓扎堆的区域，未来的空置率将会达到30%，而接触这一空置率需要2至3年的时间。

　　同时，目前销售业绩出色的酒店式公寓多为小户型，成交量的不断刷新会促使开发商不断复制该类型的产品，供应的快速增加也会导致竞争的进一步加剧。

　　据DTZ戴德梁行预测，商业地产将在2013年至2015年进入竞争白热化的阶段。但无论竞争如何残酷，“机会只会留给有准备的人”，只要开发商能够从现在开始更加重视酒店式公寓产品本身的设计和开发，从地段的选择、产品的合理配置、后期的服务等各个方面精雕细琢，挖掘和创新特色，不断提升产品的竞争力，后期租赁、空置率和同质化竞争不会成为酒店式公寓发展的“绊脚石”，只有在竞争中经受过洗礼的产品，才能真正成为经受得住市场考验的好房子。

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