投资产权式酒店如何防范法律风险？

　　目前，一些地区特别是南部沿海城市的产权式酒店呈现蓬勃发展势头，由于我国尚无产权式酒店的专门法规，因此投资人在投资产权式酒店时的法律风险不可忽视。律师提醒投资者，在进行投资时要关注以下几方面以防范法律风险：

　　◆酒店房屋权属法律风险防范

　　产权式酒店的房屋权属主要存在两个问题：一个是由于开发商开发项目或土地性质情况，无法办理投资房产的单独房产证，导致对所购房屋没有独立处置权，实际上投资者购买的只是客房的长期使用权，一旦遇到土地征用或者房屋拆迁，投资者就无法获得相应的补偿;另一个是由于在办理产权过户时，投资者需要缴纳各种税费，而投资者投资产权式酒店大多倾向短期持有，投资者不希望增加额外费用降低投资收益，而对于产权证的办理问题，国家也没有明文规定，所以有些投资者就不愿意办理产权证。

　　关于酒店房屋权属的法律风险，专家建议，投资者在投资前一定要对项目的合法性以及开发商的资历进行了解，主要审查开发商的主体资格(如营业执照)、审查房屋销售文件(如规划许可证等)及房地产权属证(如土地使用权证，土地用途、出让年限等)等，并在购买房屋后及时办理产权证。

　　◆委托管理合同法律风险防范

　　投资者一定要与酒店管理公司签订书面的正式合同，以明确双方的权利义务，确保投资收益;而且也要慎重选择酒店管理公司，由于酒店本身经营成本较高，一旦管理公司经营不善，投资者投资回报就没有任何保障。同时还要关注收益率，收益率并非越高越好，过高的收益率导致承诺的回报远远高于实际租金收益，在经营过程中不断出现亏损，便形成恶性循环，最终管理公司无以为继，投资者也蒙受巨大的损失。

　　关于签订委托管理(租赁)合同法律风险，律师建议选择信誉良好，有多个项目管理经验的酒店管理公司;一般目前产权式酒店的合理收益率为每年6%-8%,对收益率过高的项目需谨慎考虑。

　　◆酒店房屋转让法律风险防范

　　所投资的产权式酒店有没有完善的转让退出机制，对于投资者也十分重要。由于这牵涉到在投资期满之后，如果不想继续投资，能否彻底退出的问题，有些项目的开发商或酒店管理公司往往在退出机制上设置重重障碍或者约定收取高昂的费用，导致投资者知难而退。

　　关于酒店房屋转让法律风险，律师建议对于市场上一些投资期限动辄十年以上，也没有合理退出机制的项目，要提高警惕，慎重选择。

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