酒店式公寓：该“堵”还是“疏”

　　酒店服务式公寓始于1994年，最早源于欧洲，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。

　　酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，具有总价低、投资灵活，回报率高等优点，酒店式公寓还拥有良好的生活和商务环境。此外，在过去的一年，住宅市场已经“限购”，而酒店式公寓并不受到限购令的约束的条件令其成为了诸多小投资者青睐的对象。酒店式公寓似乎成了11年度最风光无限的物业。有业内人士也预测，面对12年楼市出现大转折的可能性不大，酒店式公寓将成为未来楼市走向的方向标。

　　然后在2012年2月11日，杭州的“酒店式公寓禁令” 便正式开始实施。这一举措一方面将酒店式公寓再次推到关注的焦点外，也让投资者意识到，“不限购、不限贷”兼具类住宅功能的酒店式公寓产品将在杭州市场上绝迹，同时打算靠商业用地支撑的杭州土地市场可能再度陷入艰难中。

　　伴随着这份禁令的出台，也有不少人借此给酒店式公寓戴上了多宗“罪”， 甚至否定酒店式公寓存在价值，确实目前酒店式公寓仍存在着诸多乱象需要治理。但有一个必须承认的事实上，酒店式公寓也是一种“刚需产品”。相关人士分析认为，杭州正在走向国际化都市的过程中，高端商务人士、外籍人士以及中高收入的年轻白领阶层在成长，酒店式公寓的市场需求也因此而增长。这些因城市经济的飞速发展和社会结构的巨大变革而形成的商务“流动”者，更加青睐酒店式公寓。眼下酒店式公寓试图百般靠近住宅产品，但是它与住宅产品其实是两条互为补充的产品。

　　虽然在过去酒店式公寓因为受不限购的政策惠顾，在市场上甚至出现供过于求的现象，但就此实施“禁令”，我们不禁要问，用“堵”的办法，是否还是用“疏”更为科学?是否对地域上的合理规划眼下显得更为必要?“禁令”一出，有人也不禁要笑，新出台的新规无疑将这种商业性质的“类住宅”秒杀，在售的酒店式公寓则将成为绝版，顿时身价倍增，相信现有的这些酒店式会出现一股“大卖潮”吧。（迈点网 Amy）

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