上海五星级酒店价格压力大 入住率在下降

　　眼下酒店收入中，餐饮的比重越来越大，尤其在无法依赖国际旅客的二线城市。

　　当下，五星级酒店在中国高歌猛进之际，凯悦酒店仍保持着舒缓的步伐。自1986年进入中国天津，凯悦至今在华只有14家开业酒店，35至36家在建酒店。

　　如同商业地产走势一样，眼下五星级酒店也从一线城市往二三线城市快速发展。中国酒店市场非常活跃，亚太区60%新建的酒店都在中国。不仅是北上广深的供应很充分，二线城市也越来越多。

　　大跃进，必然导致部分地区供求失衡。夏农谈及，杭州、成都、天津、三亚等地，有太多的新建五星级酒店。原因在于政府希望引进五星级酒店，即使这类项目的经济性并不理想。另外，很多人对市场的了解并非那么细，有一家酒店开得好，于是十二家酒店开业全都是比较这一家酒店的数据。

　　“有的业主不在乎需求是否能消化供应，他们觉得引入五星级酒店很有面子，而且能有助于卖房子。”希尔顿一位高管提到了中国酒店市场的一个“特性”。

　　供求失衡，这是周期的一个波段。业内人士称，上海世博会新建了大量的五星级酒店，现在的入住率都在下降，但三年以后，可能又回到一个供求平衡的状态。酒店行业是有周期的，每七年是一个周期，这个过程对所有的酒店业主、管理公司而言是一个痛苦的过程，对消费者则是一个福音。“新开酒店比较多的城市价格压力比较大，比如上海。”

　　在前述希尔顿高管看来，短期内部分城市出现供大于求的状况也是正常的，这段时间会淘汰一些五星级酒店。

　　该高管认为，一线城市中，上海和北京算是相对稳定的，因为经历了奥运会和世博会，已经有大量的五星级酒店新开。而广州和深圳眼下新建酒店非常多，还有一些省会城市也是如此。