产权式酒店销售乐观 备受中小投资者青睐

　　在接连走低的房产市场中，产权式酒店一枝独秀，在上海、北京、海南、南京、武汉、成都等地频频推出，并以8%—10%的年回报率等多种方式吸引投资者。

　　业内人士认为，产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资轻松、风险小、回报丰厚等优点，但购买时也要注意规避风险，选择经营能力强、有实力的项目才能保持长期稳定收益。

　　融投资和消费于一体

　　从产权式酒店、分时度假房产，到景区房产、酒店式公寓，“旅游地产”这个概念越来越多地被人们提到，同时也越来越多地用于各类房地产项目之上。大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游地产开发，并取得了可观的收益。

　　其中，产权式酒店更是如雨后春笋般在国内很多大城市出现，也成为众多房产投资客所青睐的投资对象。所谓产权式酒店，通俗地讲，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中获得收益。

　　在国内，产权式酒店最早兴起于海南，据不完全统计，目前已发展到200多个，多集中在北京、上海、深圳、海南等城市。在山东，产权式酒店多集中在烟台、威海等海滨城市，借助海景优势打造分时度假概念，从市场销售情况来看也较受欢迎。

　　作为商业地产中的一种，产权式酒店不受住宅限购政策的影响，享受同等商业政策，但又具备区别于其他商业地产项目的几个优势。一是投资门槛较低，大多数产权酒店的面积都比较小，以标间、套一等户型为主，总价不会太高，大部分中小投资者都买得起。二是收益稳定，产权式酒店一般都交给专业的酒店管理公司来经营管理，投资者只需每月到开户银行查收租金即可，而且业主可随时变现转让。三是产权式酒店具有投资、出租、商务、度假等多重价值，且收益较高、回报较稳定、风险更低。

　　备受中小投资者青睐

　　将房产投资和消费模式融合在一起，产权式酒店符合现代经济资源共享的基本原则，它向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产。一位从事产权式度假酒店销售工作的业内人士表示，产权式酒店作为一种新型的融资方式，比单独购买一套住房，来旅游时住、平时出租的模式便利得多。房地产商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利，对投资者来说，既可以单一地购房出租也可以换房度假，不失为一种投资的好选择。

　　不仅是省内沿海地区的产权式度假酒店受关注，济南本地的一些优质地段的产权式酒店项目销售情况也十分乐观。在和平路的某项目售楼处，销售人员表示，70%投资者选择产权式酒店，原因在于看重其总价偏低、投资风险小及投资价值大的特点。与常规中高档物业相比，产权式酒店的投资总价较低，即便银行利率调整，因其贷款总额低，受到的影响也不大。购房者黄先生表示，在满足了基本住房需求之后，再购买第二、第三套住房时，产权式酒店的模式给了人们更多一种选择。现在的家庭一般是三口之家，真要投资再买一套房子，自己也住不了，最终不是转手出售就是用来出租。

　　这时，产权式酒店的优点就凸显出来了，家里有客人来的时候可以去住，闲置的时候，即便不出租也有人帮忙打理，自己不用操心。

　　经营水平决定能否“双赢”

　　尽管产权式酒店有诸多的方便之处，但还是有一些业内人士提出了质疑，主要是对其类似商铺先售后租的局限性，以及单价偏高，回报周期长，潜在风险工薪阶层难以承受等。

　　这些顾虑在部分项目上也得到了验证，如在海南就出现过大量遍布全岛的产权式酒店“烂尾楼”。此类物业出现早期，许多开发商的目的并不是为了发展旅游业，只是想把楼房尽早售出，甚至有的开发商是冲着炒楼而来，一幢产权式酒店往往经过数家开发商炒作，而不是针对最终客户需求开发的，所以造成了一大批“半拉子”工程，让许多投资者被“套牢”。

　　如何选购产权式酒店？业内人士称，开发商的资质和诚信是保障投资者获得投资收益的前提条件。一方面要对开发商进行调查，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机项目；另一方面，要考察产权式酒店在整个开发项目上的各个环节，如房屋的品质、室内外装修配套、物业公司以及经营管理等方面。除此以外，酒店经营者管理水平的高低更是衡量产权式酒店品质的重要尺度。在经营管理方面，不同的产权式酒店项目的收益方式也不同。主要分为两种类型，一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营状况如何，业主每年都会有一定的收益，盈余部分为物业公司所有；另一种是委托物业公司出租经营收益法。按照10%到30%的投资回报率计算，收益也在几万元或十几万元不等。

　　作为房地产与酒店业、旅游业相互交融的一种复合产品，产权式酒店经营业态发展至今并不是十分完善，仍需要进一步开拓和创新。考量一个产权式酒店的盈利能力主要是对酒店经营管理水平进行全面考察，毕竟这是决定投资物业是否可以升值的关键要素。对于投资者来说，首先要弄清酒店由什么样的管理者来经营，分析剖析酒店管理公司设计的管理方案。只有具有成功酒店管理经验的公司，才能最大限度地挖掘经营管理潜力，合理运用酒店的资源，使投资者和开发商达到双赢的目的。