酒店业和旅游地产携手征战云南

　　随着旅游业的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活，休闲全民化的商机与挑战日益突出，旅游地产的投资热度、讨论频率日渐上升加强，而与之相关联的酒店产业的扩张也蓄势待发，尤其是度假型酒店则更适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势，有业内人士表示，时下是酒店业和旅游地产发展最好的年代，而这也被行业人士所认可。

　　争取市场

　　旅游地产联姻品牌酒店

　　事实上，早在“2007年中国旅游投资洽谈会”上，国家旅游局相关人士就曾指出，到2015年全国将新增各类住宿设施约20万家，其中星级酒店约1万家，五星级饭店将超过500家，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长，大量国际、国内资本将流向酒店业。

　　可见，旅游大环境对酒店的影响早已存在，尤其是现如今，旅游地产方兴未艾，酒店扩张也在情理之中，固然联动关系直接，然而，在旅游地产中，地产与酒店的发展，不是简单的相加，而是相互影响、相互推动，酒店之于地产并非都是配角和主角的关系。

　　调查发现，目前市场上房企从事酒店业投资开发的方式主要有三种——经营多个国际高星级品牌酒店、与国际高星级酒店品牌合作打造单个精品酒店、开发自有高星级酒店品牌。

　　从云南旅游地产市场来看，地产从事酒店投资的方式主要以和国际高星级酒店品牌合作打造单个精品酒店为主，目前包括KCC城建股份、云南城投、诺仕达集团、实力集团等在内的众多本土知名企业都在旅游度假项目中成功展开了和全球知名酒店的合作，为云南的旅游地产发展模式的扩张而努力。

　　其中最知名的便是KCC城建股份，不仅与法国雅高、美国凯悦、新加坡悦榕、马尔代夫阿里拉等知名品牌合作打造了包括抚仙湖悦椿度假酒店、丽江铂尔曼度假酒店在内的多个星级酒店，此外，KCC城建股份在大理的项目还与世界知名的跨国酒店集团凯悦酒店建立起合作。其在香格里拉和元阳的项目则有可能引入马尔代夫阿里拉别墅酒店。

　　对于众多酒店进驻云南旅游市场，业内人士表示，这是得益于云南整体旅游资源优势、包括良好气候条件、交通条件的改善，以及中国国民消费实力的提高。

　　云南知名旅游地产项目梦云南海东方对此绝对有发言权，其项目负责人表示，从云南旅游地产的发展模式来看，全国一线大牌开发企业落地云南，外来开发商以其品牌影响力和新颖的开发模式将资源和地产完美结合，升级带动整个云南旅游地产的开发水平，也是吸引全球顶尖酒店品牌入驻的一大保障。

　　酒店品牌效应聚集

　　带动旅游地产发展

　　事实上，在地产企业在和酒店合作经营中，假如没有引进富有经验的酒店和管理公司及拥有雄厚的资金后盾，酒店开发如此集中，开发商难免会在酒店业中出现败走麦城的现象，那么，在旅游地产和酒店合作的关系中，究竟是品牌酒店选择开发商还是开发商选择品牌酒店呢？二者在选择时需要考虑哪些方面的因素？

　　对此，昆明中原大理事业部负责人张涛表示，酒店管理本身是个苦差事，不会有几个企业会只着眼做实体经营，这些顶尖的酒店管理公司看中的是资本市场，不存在谁选择谁的问题，更多考虑的重点应该是资源和相互品牌以及项目档次的对等。所以，对于一个不具备经营潜力和品牌号召力的项目，也不能妄想花大代价就能引进品牌酒店。

　　的确如此，以大理的旅游地产项目梦云南海东方为例，项目成功地达成与悦榕庄酒店的合作，而悦榕庄进驻项目也是看中了项目背后的强大支撑力——云南城投和TCL的品牌联合。同时，海东方项目的顶级自然资源也是其考虑的重要因素之一。

　　用梦云南海东方项目负责人的话说就是，品牌酒店与开发商之间的合作，首先是建立在品牌的相互吸引上，其次是项目的自身条件的搭配，两者是并存选择和发展的。

　　而随着时下旅游地产综合模式的不断扩大，从单一型向综合型发展的过程中，酒店进驻旅游地产时，面临的是更多业态多元化的综合型项目，如何让酒店与旅游地产中的其他项目互相利好，共谋发展，成为了越来越多地产开发商的难题。

　　“品牌酒店带来的不仅仅是管理和先进的服务理念，还有其高端会员及忠实的客户资源，该群体的入住一定会给周边配套或其它物业带来潜在的消费。而这种品牌效应的聚集就会产生更大的能量，带动项目或整个片区向高端消费发展。但是，酒店只是把高端客户引来，它承担的功能是单一的，而客人的需求是多样化的，其他的项目能否做到适合该群体的消费特征，吸引他们去消费，就很关键。”张涛表示。