2013上半年全球酒店投资交易报告

　　(迈点网 潘佩佩/编译)根据仲量联行最新报告：2013年上半年，酒店投资活动持续强劲增长，全球酒店投资交易额达210亿美元;与去年同期相比，投资交易额上涨51%。鉴于投资活动的活跃度以及融资环境和市场情绪的改善，仲量联行预计2013年酒店投资交易额将超过其年初预计的330亿美元。

　　2季度，酒店投资交易额方面，美洲市场继续占主导;亚太地区在酒店投资同比增长方面领先。美洲、欧洲、中东和北非在投资组合和单个交易方面不相上下，亚太地区大部分酒店投资属于单个资产交易。

　　关键地区的主要资产仍是投资者追逐的主要对象，次级市场买家和卖家之间价格缺口较大。虽然投资者对于时机十分谨慎不愿过多暴露，一些投机主义者已经在全球市场寻求目标了，特别是英国市场。

　　私募股权投资看涨

　　逆势买家继续领导市场，如美国和欧洲私募股权投资者抓住机会收购稀有资产。由于私募股权巨大的购买力和超强抗风险承受能力，私募股权投资者正利用现有市场条件，实现投机收益。

　　主权财富基金，尤其是卡塔尔和阿布扎比，正在全球范围内寻求优质资产。2013年上半年平均成交量约为6.3亿美元。不动产信托投资(REIT)为了使投资组合更加多元化，也在不断寻求收购。亚太地区，日本的不动产信托投资依然最为活跃。同时，两家新的酒店不动产信托投资在新加坡成功上市，导致成交量升高。

　　卖方市场，私募股权公司和机构投资者(占成交量的37%)要么为了剥离非核心资产，要么为了赶在基金到期日前，积极出清之前的收购资产。此外，酒店经营者(占成交量的18%)为了偿还贷款和融资筹建已成为卖方市场的第二大卖家。

　　美洲依然领跑市场

　　2013年上半年，与去年同期相比，美洲酒店市场交易量上升50%。主要原因是由于经济前景改善，酒店客房供应减少、酒店交易基本面增强、债务融资难度降低。

　　美洲市场私募股权买家继续占主导，2季度私募股权收购量占总收购量40%，当前市场形势有利于私募股权买家资本投资。迄今为止，今年最大的交易为黑石房地产投资(Blackstone Real Estate Partners VII)120亿美元收购苹果REIT Six。

　　美国市场另一促进因素为度假酒店市场流动性大大增加。度假酒店市场先前落后于整体市场，但是现在度假酒店入住率重回顶峰，这块市场吸引了投资者大量的关注。

　　欧洲、中东和北非前景乐观

　　虽然欧洲经济形势依然复杂，几项指标显示前景转好，投资者信心提升。尽管2013年上半年交易基本面表现不温不火，但是由于主要酒店市场预订加速上涨，2013年下半年前景乐观。

　　2013年上半年再次彰显中东主要城市的重要性，2012年上半年投资额为9.91亿美元，2013年上半年投资额是2012上半年的3倍，达到了28亿美元。欧洲主要市场投资者依然为卡塔尔和阿布扎比主权财富基金;威士茂(Westmont)、喜达屋资本集团和摩根斯坦利为2013年上半年第二大的集团投资者，投入资本约占总投入的19%，仅次于国内投资者(约占18%)。

　　鉴于美国酒店市场利润的压缩，欧洲、中东和北非对酒店投资者而言相对具有吸引力，预计将继续吸引美国投资者，尤其是私募股权。

　　2013年1季度投资活动主要受组合交易驱使，2季度投资活动转向单个资产(2季度单个资产交易占投资总额的92%，1季度单个资产交易占投资总额的28%)。

　　英国仍然是欧洲投资最活跃的市场，投资成交额达30亿美元(占欧洲、中东和北非投资总额的40%)，其次是法国，投资成交额达17亿美元(占比23%);德国投资成交额达8.4亿美元(占比11%)。

　　亚太区投资增长强劲

　　亚太区酒店投资活动继续加速上涨。与去年同期相比，2013年上半年投资交易额上涨82%。主要原因是由于日本、中国、新加坡和澳大利亚投资活动增加，这四个国家占亚太地区总投资交易额的3/4.

　　2013年上半年，日本酒店市场投资总交易额达8亿美元，主要原因是由于日本国内政策和全球经济形势改善。亚洲最大的交易是日本酒店不动产信托投资集团3.47亿美元收购希尔顿东京湾酒店。房地产投资信托基金是日本主要的投资力量，2013上半年一半以上的交易涉及房地产投资信托基金。

　　新加坡继续成为亚太酒店投资的热点。虽然2012年全年只达成一项交易，但是2013年上半年，新加坡酒店3项交易总额已达3.97亿美元。亚太地区第二大的交易为腾飞酒店信托集团(Ascendas Hospitality Trust)2.37亿美元收购新加坡百乐海景酒店(Park Hotel Clarke Quay)。

　　尽管近来经济增速放慢，经济前景黯淡，中国仍然为亚太地区第二大的酒店投资市场;2013年上半年，酒店市场总投资额达6.65亿美元。中国最大的交易为盛高置地控股集团(SPG Land Holdings Ltd)1.72亿美元收购上海半岛酒店50%的股份。

　　与2012年同期相比，澳大利亚酒店投资步伐放缓，2013年上半年投资交易额达3.37亿美元(2012年上半年投资交易额达9.55亿美元)。主要原因是由于休闲市场流动性降低。

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