[赵焕焱]：关于迪拜世界集团青岛小麦岛项目的看法

　　一、消息：

　　2009年11月29日，利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司称：迪拜危机并没有波及到迪拜在青岛的投资，公司将按照原计划进行投资建设，资金不是问题，项目一直在做前期准备工作，目前所有工作都在计划进行中，小麦岛项目预计于2010年底之前开工。2008年10月份，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得了小麦岛的开发建设权，利曼斯公司是阿联酋迪拜世界集团的下属子公司，小麦岛项目是迪拜集团在中国的第一个地产项目，拟将小麦岛建成包括办公中心、主题公园、大剧院、度假村和一座地标性酒店建筑在内的旅游胜地。迪拜集团还参与了青岛前湾港码头的投资运营。小麦岛项目是迪拜集团在中国的第一个地产项目。

　　利曼斯（Limitless）有限公司是一个综合性不动产发展公司，是迪拜世界集团的主要的商业单位。Limitless在英语中意为“无限”，利曼斯成立于2005年7月，其主要目的是利用阿联酋著名的房地产开发商Nakheel集团取得的经验，使迪拜的投资组合多样化和全球化。

　　二、赵焕焱认为：

　　1、时间上违反程序，2007年底的环保公示已经把建设单位名为利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司；而利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司中标是2008年10月16日；

　　2、价格上以底价中标，项目标的额起始价43.68亿元，中标价也是43.68亿元；

　　3、条件上已经确定中标者，“对竞买人要求为中华人民共和国境内外具有填海造地业绩且在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发建设，规模在400万平方米以上的法人或其控股公司”，是非迪拜世界集团利曼斯有限公司莫属。

　　三、备忘录：

　　2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司。

　　2008年5月，上海国际地产投资与开发博览会上，利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克贾瑞德就曾经表示：帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建这样一座酒店。

　　2008年10月7日至10月16日，青岛崂山区小麦岛区域将公开挂牌出让。小麦岛区域占地面积467437.1平方米，规划建筑面积42万平方米，起拍价每平方米10400元，项目标的额起始价43.68亿元。对竞买人要求为中华人民共和国境内外具有填海造地业绩且在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发建设，规模在400万平方米以上的法人或其控股公司，除法律法规另有规定禁止参加者外，均可申请参加。竞买申请人可以独立参加竞买，也可联合参加竞买。联合竞买的，需同时提交《联合竞买协议书》。

　　2008年10月16日，迪拜世界集团利曼斯有限公司联合其所属的利曼斯香港公司以每平方米10400元共43.68亿元的价格竞得青岛市小麦岛改造项目开发建设权，将建设五星级酒店及旅游、会展等综合项目，2009年将开建，工期约5年。这是迪拜世界集团在中国大陆投资的第一个酒店综合类项目。