赵焕焱：业主与管理公司的关系引人注目

　　岳阳方舟酒店360个小时建成

　　1月8日，英国《每日邮报》报道，岳阳市湘阴县地上30层、地下1层的方舟酒店2011年12月2日开工，15天完工，历时360个小时。该酒店采用模块建造技术一天可建8层，可以抵御9级地震，抗震能力比传统建筑高5倍，由远大可建科技有限公司设计建造。

　　评议：与之同样不可思议的是，江苏企业博开达工业化住宅制造有限公司要在伦敦奥林匹克第五大道建设一幢用于2012年奥运会接待的高档酒店。该酒店采用工厂流水线方式制造房屋，房屋各类部件全在工厂流水线上批量生产制作，并完成室内全部装修，然后随集装箱车前往英国工地组装。工厂从2011年2月昆山投产到首批构件出口，只花了100多天。

　　《海口市产权式酒店管理暂行办法》2月1日起施行

　　该《办法》明确了产权酒店的定义，是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。

　　该《办法》还规定：建设单位在产权式酒店客房预售前，应向市住建部门申请办理商品房预售许可证;商品房预售许可证应标明销(预)售客房的套内建筑面积以及客房号。产权式酒店分割进行销售的客房按套内面积分割登记。未按装修后的套、间等房屋基本单元的套内建筑面积计价销(预)售的客房不予登记;酒店产权人将不得分割销售的配套用房及设施分割进行销售、转让和抵押的不予登记。

　　评议：这是我国第一部关于产权式酒店管理的地方规范性法规。相关的是，2003年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义。产权式酒店的看点除了房地产开发外，还需要重视商业运营模式。今典集团在三亚类似于分时度假酒店和产权式酒店结合的股权式度假酒店——红树林酒店的前景值得关注。

　　业主与管理公司的关系引人注目：1月13日，天津莱佛士酒店

　　更名为天津中心酒店，海航与莱佛士管理合约终止，天津中心酒店由业主自行管理。1月16日，洲际称其对三亚华宇关于名誉权纠纷的起诉已被法院受理，洲际方面起诉的具体内容为三亚华宇对媒体发表了不实信息，对其名誉造成了损害。1月17日，莱佛士酒店及度假村集团宣布，鉴于与天津莱佛士酒店的持有人出现无法调和之分歧，即日起终止对该酒店的管理工作。

　　评议：业主与管理公司的矛盾客观存在，应该提倡求大同存小异，如果无法统一也应该好离好散。毕竟中国的情况是跨国酒店管理公司基本上是纯粹管理，不涉及投资，风险完全在国内业主;而在日本，跨国酒店管理公司往往被要求租赁经营，风险完全在跨国管理公司。(作者为华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师)