魏小安：五星级酒店与城市容量运算理论

　　五星酒店格局或面临洗牌

　　中国旅游研究院学术委员会主任魏小安曾发布过一个有关五星级酒店与城市容量的运算理论：建立一个五星级酒店要有1400个中小企业为依托;五星酒店的门市价应为当地房价的1/10。

　　17个著名五星品牌的入驻，近20家顶级五星酒店的落户，意味着至少需要28000家中小企业才能将其支撑。据长沙市工信委的数据，目前长沙的中小型企业大约仅有8000家，而处于营业状态的五星标准酒店在25家左右，五年内五星酒店数量增加近一倍，这对酒店业将是巨大的冲击。

　　这些酒店均将以顶级酒店标准设置。至于平均房价，虽然目前无法拿到准确数字，但不少酒店业主方代表称，为保证酒店的高端形象，价格绝不会低于1000元，相比长沙6000元的房价有点高。高端五星酒店是否会成为长沙无法承受之重?

　　即使是在建酒店的业主方也有些担忧。“五年后，长沙的高端五星酒店极有可能面临一次洗牌，目前在长沙老星级酒店身上上演的惨剧，谁也不能保证不会在我们身上重演。”一位国际知名酒店品牌业主方代表说。

　　“国际五星级酒店拥有更好的服务，一部分需求更高的客户将从本土五星个体酒店中剥离出来形成第一群体;而本地个体五星酒店将被排挤为第二群体。随着商务连锁酒店向上的扩张，本土五星酒店生存空间再次被挤压，同样面临洗牌。”凯宾斯基酒店业主方负责人周黎认为。

　　不过湖南运达酒店管理有限公司总经理杨玻则认为，“就目前静止的状态考虑市场容量，20家以上顶级酒店听上去的确很吓人，但以发展的眼光看，随着长株潭一体化建设，洗牌或许不会发生。顶级酒店走进长沙仍有很长一段路要走，暂把市场容量放在一边，如何在保证自身品质的同时，与长沙本土文化融合，才是最先要考虑的。”