夏子帆：政策调控导致酒店爆破或转让

　　酒店行业到拐点，返璞归真。目前很多酒店作为房地产的沉淀资产，配套资产，没有好好经营，沦为次品。最终只能卖掉或者爆破。上海锦仓文华、华亭宾馆、苏州族徽等都卖掉了，转为office。上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅更是表示，“目前很多酒店作为房地产的沉淀资产、配套资产，没有好好经营，沦为次品，最终只能卖掉或者爆破。明年至少有几十家酒店会被卖掉!”为此，迈点网记者特采访了重庆美尔酒店管理有限公司总经理、美尔地产副总经理夏子帆。

　　迈点网：袁学娅老师认为：明年至少有几十家酒店会被卖掉。您怎么看?

　　夏子帆：2013年，酒店行业经历了戏剧性的变化，从政策的调控到行业的自我调整，再到进一步的政府严管阶段，步步逼近，酒店行业的变数甚多。这是历史性变革的一年，也是市场规范开始步入的一年。面对2014年，酒店行业出现几十家酒店会被卖掉的情况，不会是什么值得惊讶的事。不管是任何行业，经过政策与市场的洗礼，都会面临变革和调整，那么市场变革中劣质的产品、或者说是没有竞争力的产品，被淘汰出局就属于正常现象。

　　迈点网：酒店过剩，为什么还有那么多新酒店要建设?

　　夏子帆：其实业内人都清晰知道，酒店过剩的状况下，为何还有那么多的新酒店建设投入，个中原因是什么。地产商的介入，严重损害了酒店行业的正常发展，不是用理性的思维要推动酒店行业发展，而是为了谋求个人利益的产物。国家政策严令规范地产商拿地行为，而酒店与地方GDP的衔接错误，让地产商利用这个政策空白点，找到了拿地的借口，从而衍生出一批地产酒店业大亨。这些地产酒店，其目的并非赢利，也没有想过靠酒店来赢利，他们要的是地块，要的是若干年后土地的归属。

　　从现状来看，新增酒店基本是属于上述地产商，过去靠投机的酒店投资人已经撤离此行业。

　　迈点网：房地产用酒店作为资产沉淀，导致国际联号未来还有大量签约建酒店的机会，您怎么看?

　　夏子帆：关于国际联号签约建酒店的问题，我曾就此事与《收益管理》的作者胡质建在微博上谈过此事，个人认为胡老师的话非常有道理。国际联号在国内的大肆签约并非完全是为了获得管理项目中的管理费用，其目的是抢占中国旅游者资源，为其海外自营酒店谋取利益。国际酒店基本是会员联盟方式，其目的是通过会员模式，争取更多的中国旅行者在海外活动时，能更多的进入其旗下的酒店消费。中国是个境外旅游大国，通过在境内不断扩张产生的影响力，来吸收大量的旅行者入住旗下酒店，这也不是什么妙招。其二，国际联号大量签约与地产商还是有密不可分的关系，双方存在在利益的分割点，国际联号抢占市场、扩大品牌影响力，地产商通过与品牌合作运营来提高自身地产价值、满足当地政府GOP指标要求等手法，也是常见的招数。

　　迈点网：您是否也认为2014是中国酒店业的拐点?为什么?

　　夏子帆：我最近准备写2014年的行业文章《中端酒店论剑时代》，曾就此文章与中国洛桑酒店管理有限公司的CEO薛霆先生谈及未来发展，双方一致认为，2014年是行业的拐点，也是行业走向新一轮发展的一年。

　　2013年，行业经过了洗礼，也遭受了自改革开放以来史无前例的重创，这种打击，几乎是毁灭性的，从餐饮到酒店全面覆盖，低端到高端均遭受牵连。那么2014年是什么，是野火烧尽枯草后的重新萌芽，是春风吹过的新绿再现。投资者的眼光、行业人的经验告诉我们，在投资上慎重选择，不会重蹈覆辙。详尽的分析报告，周边市场的空白点，未来发展的契机，将成为投资者选择项目时的参考，理性的投资回归，市场走入正轨。

　　尽管地产商还在加大对酒店的投入，但此种问题，个人认为政府相关人员不是没有觉察到其目的，只是2013年是国家变革性的一年，众多的问题摆在决策层，无暇顾及地产商的任意妄为。2014年，随着改革步伐的逐步稳健，政策的调控会延伸到地产商的此种行为，下一步的拿地政策将会出现再一次的调整，各种漏洞将被堵塞。

　　2014年，不仅仅是中国酒店业拐点的一年，也是重新迸发生机的一年。值得提到的是，目前我就职的重庆美尔酒店管理有限公司，打造全球分权度假养生酒店系列，就是行业发展的新产物之一。

　　迈点网：谈谈您了解的，近期酒店爆破或转让的内幕。

　　夏子帆：2013年，从同行及业主的多次电话沟通中，出现多次酒店整体转让及建设中的酒店转让等信息，问及具体转让原因，多家酒店均表示是因为今年的政策调控，导致酒店经营不善及无法持续经营原因转让。从此信息看出，2013年的酒店调控起到了至关重要的作用，行业面临洗牌。