赵焕焱：论高端酒店最坏时期没有过去

　　最近看到旅游官方研究机构人士的文章说，中国“高端酒店最坏时期已经过去;不应认同所谓全面过剩论，而应认为高端酒店过剩只是阶段性、结构性、区域性、局部性的过剩，当前高端酒店的发展正理性回归，未来发展空间及潜力还很大，业界必须抱有积极的信心”。

　　笔者虽然以“与人为善、以人为师、与世无争”作为座右铭，然而在座右铭之上有公民的责任、有行业人士的责任、有“处江湖之远则忧其君”的责任，就如这家机构负责人当年在新浪博客上为在线旅游社最初进行低于成本价的竞争叫好时，笔者以国家现行《价格法》、《反不正当竞争法》为依据进行辩论。笔者认为，在行业研究的观点方面，不能取人云亦云的君子风度，更不能不顾数据事实误人子弟。

　　笔者鲜明地提出，中国高端酒店最坏时期总体上并没有过去，原因在于中国高端酒店的供大于求的情况总体上并没有过去;中国内地作为全球唯一对高端酒店投资没有任何控制的情况没有过去。一线城市高端酒店的经营回升并不表示中国高端酒店都已经回升。中国酒店业经营当前情况是：总体上仍旧在探底中，部分城市已经触底反弹，上升通道、下降通道取决于各地不一的供求关系。

　　首先从数据看，中国高端酒店的经营依然在探底：

　　从全国平均每间客房日净利润来看，2010年、2011年、2012年、2013年依次为：

　　五星595家79.23元，615家81.63元，640家59.56元，739家31.44元;

　　四星2219家1.16元，2148家1.35元，2186家1.40元，2361家-19.47元。

　　从全国平均每间可供房收入来看，2010年、2011年、2012年、2013年、2014年依次为：

　　五星级401.59元、430元、430元、385.33元、366.16元;

　　四星级209.61元、220元、220元、207.53元、190.15元。

　　比较9年前供求关系相对良好的2006年，上海五星级酒店的每间可供房收入指标高于新加坡和中国香港，而现在的差距越来越大。中国高星级酒店业绩起伏的原因是酒店供应没有控制导致供大于求。“十一五”期间的2006年到2010年，中国的国内生产总值GDP的增幅年均11.7%;但是仅星级酒店年均扩容12%，其中高端酒店年均扩容17%。

　　供大于求的情况下仍有许多新的高端酒店在开发的原因在于：

　　一是中国酒店投资目的是多元的，包括地方政府要求开发商，开发商需要品牌酒店提升地块价值，等等。

　　二是跨国酒店管理公司的管理是多多益善的，因为跨国酒店管理公司除香格里拉、半岛外全部不投资，以获取管理费为特征的轻资产模式。跨国酒店管理公司的风险是酒店经营不佳引起品牌贬值，但是囚徒困境原理致使以牺牲整体长远利益换取短期个体利益(你不管理其他品牌也会管理)。

　　三是中国内地是唯一没有酒店投资控制的地方。中国曾经是酒店控制最严格的一个地方，北京建国饭店建造有15个副总理、副委员长圈阅。2004年7月1日起施行的《中华人民共和国行政许可法》第十三条规定，凡是公民、法人或者其他组织能够自主决定的;市场竞争机制能够有效调节的;行业组织或者中介机构能够自律管理的;行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的，可以不设行政许可。然而中国的实际情况是由于投资目的多元化使市场无法解决，目前的协会由于不是有权制定游戏规则的同业公会还无法解决。

　　以下举例比较中国内地与境外市场经济成熟地区酒店投资的控制情况：

　　2012年1月9日，美国参议院行业管理委员会以7票赞成、3票反对，通过了在南佛罗里达新建3家拉斯维加斯式的豪华大型赌场酒店。 2012年2月1日，香港特区财政司司长曾俊华发表财政预算案明确香港地政总署的重建或改建酒店的审批。

　　2014年2月24日，中国香港立法会经济发展事务委员会开会讨论迪士尼乐园兴建第3家酒店的计划。议员普遍支持新酒店计划，同时促请政府与迪士尼总公司，尽快就本港迪士尼乐园第二期发展展开讨论。商务及经济发展局将于5月就计划向财委会寻求支持。现有2家酒店入住率从2009年的70%上升到2013年的94%，2011年至2013年都超过90%。中国香港财政司长曾俊华的2013-2014年度财政预算案报告香港目前有210家酒店、6.7万间客房;2012年地政总署批出13宗重建或改建酒店的申请;计划2013年和2014年新增客房1万间。

　　2013年1月9日，中国澳门特区政府公报刊登运输工务司司长批示，美高梅金殿超濠股份有限公司获批路氹城土地兴建设有博彩区的五星级酒店。

　　笔者寄希望于行业协会的改革。《国务院办公厅关于加快推进行业协会商会改革和发展的若干意见》(国办发[2007]36号)，对拓展行业协会职能、推进行业协会管理体制改革、加强行业协会自身建设、完善扶持政策等方面提出了明确要求。《国务院关于加快发展旅游业的意见》更是明确了旅游行业协会改革的时间表。“去行政化”的改革将让协会有更多的自主权、财务权和活动权，协会可以参与与政府购买服务相关的项目委托、活动组织、任务承担等工作，参与政府对行业发展的统计与分析工作，参与行业标准的调研、起草及其推广工作等。同业公会发挥作用的领域是多方面的，比如，在经营管理方面，可以共同建设网络、开展整体营销;在政策法规配套方面，可以规定新建酒店不举行听证会就不能注册;维护本土酒店业权益;遵循合理竞争原则，规范酒店企业的竞争行为，协调行业间因竞争而损害到对方利益所造成的不良关系，建立起互助合作的关系;制定同业损害评估方法等等。

　　当前，首当其冲的工作不是正面宣传“积极的信心”，而是实事求是地公布各地酒店业的经营数据和经营趋势，对处于经营下降通道的地区及早发出预警。

　　(文章为作者独立观点，不代表迈点网立场。转载请注明出处及作者。)