李福如：老龄化是中国旅游地产的巨大商机

　　今年以来，延迟退休是热门词，一位人大代表认为70岁身体还很好，延迟退休没有问题，引起网络热议，说是人大代表苏晓云委员提议尽快推迟企业职工退休年龄时说 “现在工人男的55岁退休，女的是50岁退休。企业的干部，男的是60岁退休，女的是55岁退休。从身体状况和平均寿命来看，60多岁、70岁看起来就像50多岁的人，身体还很好。”此言一出，议论哗然，网友均呼又被“代表了一次”。

　　该不该推迟退休姑且不论，这条新闻里倒是提到两个事实，第一是大家终归是要退休的，不论是推迟到63岁，还是推迟到65岁;第二是退休时，大家身体还很好,至少也是大部分人身体还很好。本来，来一场说走就走的旅行，恐怕是我们大多数人的梦想，但年轻时工作忙，工作压力大，没时间、没钱、没心情去旅游，而一旦退了休，这些问题好像都解决了，关键是身体还好，还有几十年需要打发，事实也说明，老年人在游客中的比率越来越高，尤其入境游的老年人比率更是高达25%，而中国国内游也早有“老龄化“的苗头， 可想而知，随着老龄化的真正来临，老年游客快速增加自是必然。

　　“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万;未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄化是中国的“大问题”，当然换个角度，这也是巨大的商机，相关老年人的旅游产业自然也不例外，国务院于2011年印发《中国老龄事业发展“十二五”规划》，即表示“要加强老年旅游服务工作，积极开发符合老年需求、适合老年人年龄特点的旅游产品，完善旅游景区、宾馆饭店、旅游道路的老年服务设施建设，完善针对老年人旅游的导游讲解、线路安排等特色服务，规范老年人旅游服务市场秩序。”

　　还有很长的时光需要打发，旅游自然是一项很好的选择，但老年人的旅游意愿和年轻人还是由很大差别的，目前老年人旅游的主要特点表现在：价格低、目的性明确、纯旅游、购物少、参团、偏好自然风光和历史人文、旅程短、时间宽裕，环城游、乡村游、温泉游、避暑游等等修生养性式的旅游度假恐怕是很多老年朋友的理想方式，如此一来。郊区地产、温泉地产、避暑地产、养生地产和养老地产等等旅游地产的市场基础就越来越大，庞大的老年群体需要打发他们的休闲时光，而旅游地产是旅游发展的必然趋势。

　　“所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值”。可以看出旅游地产非常适合于有钱有闲的老年人投资，而旅游地产本身与养老房产息息相关，针对老年人休闲度假、康复养老的旅游地产本身是养老地产的一部分，而城市病、空气污染等情况又增加旅游地产、养老地产存在的意义，所以以大城市郊区、自然资源优异的滨海、湖泊、森林、山地、温泉等等的第二居所、养老公寓、休闲度假区将会越来越有市场，恐怕这正是旅游地产的商机所在。

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