景区酒店资源过剩 盲目跟风何时是个头?

　　自住建部发布《国家级风景名胜区规划编制审批办法》开始，网上便是吐槽声一片，有人说“上有政策下有对策，只要把‘国家级’的牌子摘掉就好了”。对此，孝义天下酒店管理工作室的冉龙福认为：当前景区酒店资源过剩，盲目施建确实对景区自然环境造成了破坏，而国家出台《办法》意在通过宏观调控打造良性的投资环境。

　　景区内酒店资源过剩，是业内广泛认同的问题，从迈点网针对此次《办法》出台发起的投票来看，90%以上的投票人认为当前景区内普遍存在盲目施建的情况。2015年12月3日晚8点，迈点热点话题微信群针对“景区酒店资源过剩，未来何去何从”这一话题发起了讨论。

　　随着近几年来国家大力发展旅游业，酒店作为景区内必不可少的配套板块，也引发了投资者的热捧，盲目施建情况的发生在所难免。

　　谷帅：景区酒店发展过剩是一个普遍现象，前几年国家大力发展旅游经济，地方政府开发景区，旅游业被持续看好，造成投资者盲目跟风是正常的情况。

　　付刚：不可否认，以房地产拉动或资源破坏型发展走出规范的第一步。从景区前期发展来看，破坏或造成影响的主要表现在：一、商业排污;二、乱搭违建;三、破坏古建文建;四、景区资源统筹性规划。

　　一方面来讲，行政干预式发展，好过村民靠天吃饭、摸脑袋式建设。另一方面，景区资源的价值、环境保护与利益分配是政策产生的主要原因，至于效果与评审办法值得我们继续关注。

　　冉龙福：是否过剩得让投资人自己去体会，另外，环境破坏同样影响景区投资的深度发展，国家现在加大调控力度，可谓“亡羊补牢，为时未晚”。

　　张亮：看看现在的景区!第一，过度人工开发，毫无文化底蕴!前段时间去了一个景区，跟当地旅游文化毫无关系，只不过是山沟沟里建个古街，一个人工湖，周边全是工厂烟囱，就这样的旅游景区怎么留得住人?拉着房地产商来投资，房子卖不出去就让酒店来接盘，谁敢接?

　　第二，有些地方政府期望值过高!也许环境确实是山清水秀，有一些酒店做出了名堂，可立马就自信心膨胀，n倍地扩大开发计划，物业价格三年涨二十倍不止。平衡点丧失，后面跟风的酒店势必经营惨淡，何谈持续扩张发展?

　　第三，行业同质化眼中，一味地模仿抄袭却不做自己的特色。现在去哪旅游都一样，必须有庙，必须有古街道，必须有全国通用的土特产，必须有表演……唱着差不多的歌，跳着差不多的舞，收着差不多的钱，吃着差不多的饭菜，消费着差不多的风景，拍着差不多的照片……这样的业态怎么能健康发展?

　　总之，这就是我们的大环境，在这样的大环境下盲目投资酒店，不亏才怪。

　　盲目施建固然对景区和酒店双方的发展都不利，但这并不意味着景区内不能建设、发展酒店。在此次参与迈点网线上调查的网友中，近七成网友认为，酒店没有必要建在核心景区内。避开核心景区后，自然风光或许略微逊色一筹，却能有效保护景区自然环境。那么，在不破坏景区资源的情况下，酒店该如何发挥自身优势呢?

　　谷帅：全国各地人造景区太多了，中国缺乏自然景区的开发，相应的，我们应该重视中国民宿业的发展，酒店也应该向这个方向发展，产生更多融入自然的特色酒店。降低乏展速度，进一步促使其向精品发展。

　　丁琦：少数顶级酒店可以考虑在核心区，但前提是必须遵循环保绿色之道，其建筑风格要完全融合于自然中，所有的建设必须经过专业审核(目前最担心的是如何挑选这些公正的、有素养的评委)。至于违建，就应该无条件拆除。

　　黎文涛：发展不是一定就会破坏环境，相互融合才能走得更远。酒店在定位、规划之际就必须有长远的目光，与环境融合，充分利用周边资源优势，确保酒店的可持续经营。

　　李原：不是有青山绿水就能打造成旅游景区，景区有更严格的内涵和基本条件规定。加之中国酒店业还没有真正形成对景区酒店、度假酒店的深层次研究，尚未找到上述酒店最合适的建设模式，对其基本规定性也缺乏深刻的理解，因而我们认为景区酒店就应该像海南那样，模仿东南亚滨海度假酒店，这导致许多景区酒店不适应所在地旅游者的需要，功能混乱，产品舒适度极低，完全无法满足宾客需要。

　　因此，有针对性地研究不同资源条件、不同区域、不同消费市场下景区酒店宾客的消费特征，探求中国式景区酒店的内在规律和基本规定性，形成更有针对性的景区酒店经营、管理、服务规范，是解决问题的根本方向。其实这类办法原来就有，但出发点是对景区酒店的限制，而不是提升。

　　在酒店人眼中，景区内酒店的建设需要综合考虑景区资源、环境特色和宾客需求，在保证景区自然资源不被破坏的情况下，即使选址在核心景区内，酒店也能够展开良性发展。《办法》的出台从宏观调控的角度为行业了一条新出路，这样的调控对现状的改善是否起到了切实作用呢?

　　冉龙福：良性作用是让投资环境更加倾向于平衡，那些蠢蠢欲动的投资者会因此变得更加慎重，但同时，现在酒店的评审标准仍亟待拿出标准。

　　李原：我认为《办法》实际没有找到问题的关键症结，不是酒店建在景区什么位置的问题，而是由于受政绩工程、错误的区域旅游经济发展理论、短浅的景区开发观念等影响，中国目前开发的旅游景区实际构不成旅游产品，缺乏市场吸引力，与之配套兴建的酒店当然也就失去了生存的前提和基础。如果对不同类型景区所配套酒店的特性缺乏研究，都按照城市商务酒店或滨海度假酒店模式修建，景区酒店的品质提升无从谈起。合理的功能设置、特色舒适的产品以及可体验与记忆的酒店风格和服务才是景区酒店成功的重要因素。

　　丁琦：其实景区的最大问题并不是违建，而是管理部门，他们视景区为囊中之物，心思只在门票收入等创收项目上。

　　对于此次住建部出台的《办法》，业内有支持也有质疑，参与调查的网友中有三成网友对此并不看好，认为政策依然存在一定漏洞。编者以为，《办法》中并没有完全限制景区内酒店的建设，事实上是为景区酒店自我提升留出了空间，而盲目跟风、无法完成提升的酒店会被淘汰也是必然，考验酒店自身实力的时刻已经到来。

　　最后，小编在这里对以下几位深夜奋战在微信上的酒店业同仁表示感谢，感谢你们的精彩论战，具体名录如下(排序不分先后)：

　　冉龙福　本期话题提供人，孝义天下酒店管理工作室

　　谷　帅　铂涛集团麗枫酒店店总

　　付　刚　雅斯特酒店集团市场总监

　　张　亮　甘肃坤逸精品酒店市场营销总监

　　黎文涛　凯利酒店(集团)有限公司高级副总裁

　　李　原　四川大学旅游学院教授

　　丁　琦　中国饭店协会设计与工程委员会副理事长

　　更多精彩，敬请期待迈点网每周四晚八点“酒店热点话题讨论群”精彩论战。关注群主微信号：13968118403，发送“单位+姓名+讨论话题”即可加入我们。一起头脑风暴吧，为推动行业发展助力。如您有喜欢或者建议讨论的话题，也欢迎跟群主联系哦，感谢支持和参与!