政策、资本、野蛮人...2015公寓十大关键词

　　2015年被称为公寓元年，这一年里，公寓业发生了太多事，全国公寓运营公司百花齐放，各种政策、资本、新闻、模式让人眼花缭乱。房东东为大家梳理了这一年里的十大关键词，回顾一下过去一年公寓业都发生了!!

　　1、政策

　　2015年1 月,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出政府要建立好租赁信息服务平台、培育住房租赁经营机构、鼓励开发商将其持有房源向社会出租、将存量房转型做租赁型的养老或旅游地产。

　　11月，国务院印发《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》简称85号文，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将公寓定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。

　　12月，中央经济工作会议上提出2016年国民经济的关键任务是去库存，并将“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”

　　2015年，从年初的住建部文件，到年底的国务院文件，再到近日的中央会议精神，公寓业的关注热度逐步上升到国家最高层面。中央高层也由开发商关注到了直接的公寓运营商上!公寓行业的配套政策已经在陆续出台!!

　　2、资本

　　2015年公寓资本上一片火热，融资金额屡创新高。各路豪杰，各路资本纷纷杀入公寓市场。

　　由雷军发起的顺为资本年初千万美金投资寓见公寓，年中又1000万人民币投资可遇公寓。5月赛富亚洲领投1.8亿入股青客公寓，估值1.7亿美金。华平资本对魔方公寓进行追加投资 1.4 亿美元，累计总投资额2亿美金，估值10亿美金。

　　2015年仅3-6月围绕长租行业的公寓和平台行业融资金额估算达到了29.99亿元。15年仅深圳一市，仅公寓运营公司，资本市场上就有世联行1500万入股微家公寓，途家等500万美金投资小螺趣租，Warm+公寓获得千万元的投资，Color公寓百万元的天使投资等。

　　3、创业潮

　　政策上保障，资本市场火热，公寓业在2015年可谓天时地利。与此同时，也有更多人盯上了一这块大蛋糕，有经纪公司、传统行业转型亦有年轻的互联网团队。2015年新公寓公司雨后春笋般出现，有以水果命名也有动物命名，有如苹果公寓、柠檬公寓、草莓公寓、大猫公寓、小鸟公寓等等。

　　仅房东东公寓创业社群，每天便会接收到十几个新公司入群申请。7月31号由房东东主办的《中国公寓创业高峰论坛》全场爆满，房东东公寓各地分享会亦场场爆满，12月18号《中国公寓产业化发展论坛》仅5天时间500张门票一抢而空。公寓业创业热情可见一斑。

　　4、野蛮人

　　2015年大型酒店集团集体杀入公寓市场，汉庭、全季酒店的母公司华住集团和IDG、红杉1亿美金创立城家公寓，7天酒店母公司铂涛酒店集团成立窝趣轻社区，如家酒店集团与红衫资本、易居成立逗号公寓，布丁酒店母公司住友集团成立漫果公寓。

　　火热的市场终究引起了大鳄们的关注。以万科为首的地产商大举进军公寓市场。万科计划于2017年达到20万间可租赁房源，招商地产自营公寓，阳光城与寓见公寓携手，绿城物业与优客逸家合作!

　　野蛮人有钱有资源，夸张速度惊人，2016年将会集体发力抢夺市场!

　　5、抱团联盟

　　世界变化太快，一转眼，短短一年，整个住房租赁市场完全变样，面对来自不同世界的有钱有资源的大鳄，传统二房东、小型公寓公司集体陷入迷茫中。拿房、运营、采购成本不断上升，市场越来越激烈，未来何去何从。

　　显然单打独斗的时代已经结束，抱团联盟是传统二房东、小型公寓大势所趋，通过平台学习领先公寓的产品、运营、IT等方面的经验，不断优化自身业务流程，提高产品的竞争力。另一方面，通过与同行之间的合作，资源共享、联合采购等，进一步降低运营和采购成本。

　　6、平台之战

　　租房平台之争在2015年正式拉开，各类背景的公司切入租房平台之战。在2015年，由公寓运营商切入公寓平台的就有水滴公寓、小螺趣租、mamahome、私享家(寓米)等。链家丁丁租房、途家网也开始发力公寓平台。

　　此外，传统租赁信息发布渠道赶集网、安居客被58同城合并，58同城一家独大。流量之争也从电脑端转移到移动端，有人欢喜有人忧，爱屋及乌欠薪传闻不断，而平安集团则信心满满，砸重金加入租房平台争夺战。

　　7、野蛮生长

　　资本大规模投入公寓业，品牌公寓弹药充足，在这一年里疯狂扩张，不惜烧钱换市场，更有爆料指出在北上深等局部区域出现公寓公司相互抬价，不计成本拿房，让传统二房东感到生存压力。

　　品牌公寓几乎都在这一年开始或加速了全国扩张的速度，成都优客逸家已扩张至北京、武汉、杭州，南京未来域已扩张至北上广深。酒店集团的公寓品牌也在短短一年内布局全国所有一线城市。

　　而背靠产业链资源的链家自如、我爱我家相寓也已布局全国，以链家自如为例，14年年底进入上海，截止目前已拥有2万多间房源，而进入深圳市场仅半年，深圳自如房源量已位居深圳第一。

　　8、产品创新

　　随着公寓市场的竞争，公寓公司也在不断更新迭代自身的租房产品，自如和魔方公寓产品都由从2.0升级到3.0，青客、寓见、可遇公寓也推出其2.0产品。另一方面，公寓产品创新如未来域女神系列公寓产品、贝客公寓高中低三条产品线确立，等等。

　　各种业态界限开始模糊。擅长集中式公寓的魔方试水分散式公寓，分散式公寓优客逸家推出集中式公寓产品，上海自如与万科合作推出集中式公寓自如寓，众多联合办公空间推公寓产品，众多公寓社区推联合办公空间。

　　9、甲醛风云

　　树大招风，作为引爆公寓投资热潮的YOU+在今年迎来了第一次严重的公关危机。亿欧网记者潜伏一个月之后，洋洋洒洒写了一大篇批判YOU+的文章，包括了甲醛、虚假宣传、卫生等。

　　诚然，作为一个快速扩张的行业，一家快速扩张的公司，存在这样那样的问题比可少，有人眼红YOU+火，加入讨伐阵列，但是作为公寓业的从业者，我们在正视行业问题的时候，更应该多一些包容，一起维护公寓业的声誉，珍惜这来之不易的市场机会。

　　10、租房金融

　　随着公寓行业兴起，有人盯上公寓业相关的配套产业，最火热的当数租金金融，包括租房分期、房产众筹等。据不完全统计，目前宣传得到A轮及以上融资的租房金融公司多达十余家，这个数字仍不在不断上升。

　　以租房分期为例，资金成本高，风险高，品牌公寓少，在经历一年的拓展热潮冷却后，国内领先的消费分期平台，趣分期付负责人承认租房分期业务遇到天花板。

　　风风火火的2015年过去了，有人欢喜有人愁，这就是2015公寓元年的景象。

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