2015中国旅游地产发展总结及2016年趋势

　　2016年4月10-13日，由中国区华美达酒店分会主办的“第三届中国区华美达酒店分会总经理年会暨(2015-2016年度)第二届(华美达·中国红)年度颁奖盛典”在无锡华美达广场酒店举办。来自中国区华美达酒店分会的全国45家酒店的总经理及代表共约150位嘉宾出席本次年会。

　　易居中国克而瑞信息集团旅游地产事业部总经理胡晓莺分享了《2015年中国旅游地产发展总结及2016年趋势》。

　　一、2015中国旅游地产市场概况

　　中国旅游地产发展已进入转型分化阶段：

　　1、旅游地产投资热情回落;

　　2、项目开发两极分化，项目单体规模进一步扩大;

　　3、开发企业强者更强，弱者淘汰；

　　4、自然资源依然是最常用卖点;

　　5、公寓和别墅产品是销售类物业中的主导产品：普通公寓住宅68.8%，酒店式公寓和产权酒店3%;

　　6、特色商业成为最常见的配套产品：占比56.1%;

　　7、旅游地产项目区域集中度有所回升;

　　2015年中国各重点区域市场特征：环渤海——转型突破;海南、两广——理性回归;闽东南——再出发;长三角——文创引领，乡村回归;西南——踌躇徘徊。

　　8、旅游地产项目行业集中度上升：开放企业数量2015年5397，2014年5324;

　　二、2015年中国旅游地产项目开发特点

　　旅游地产项目全新分类：文化体验型——文旅商综合体，比武汉万达中央文化区;城郊游休憩型——休闲综合体，万科良渚文化村，这种类型未来会占据70%，这也为未来酒店发展提供方向，家庭型将是要给方向;目的地型——度假综合体，丽江金茂雪山语。

　　十个关键词：乡村改造、文创+、金融创新、运营提升、边疆崛起、顶层设计、社群影踪、共享经济、并购转型、跨界整合。

　　跟酒店行业比较相关的三个:

　　1、文创+：以诚品集团的诚品行旅eslite hotel为代表,通过读书、文化、艺术等多方面结合。

　　2、并购转型：未来三年将不断发现，大品牌并购将继续。

　　3、乡村改造：民宿不等于酒店，真正的民宿应该是主人在家中。

　　三、2016年发展态势研判

　　1、政策依然利好；

　　2、旅游产业结构调整深化；

　　3、房地产市场分化加深；

　　4、供需矛盾继续深化；

　　5、开发投资热情继续冷却；

　　6、并购转型成市场常态。

　　由此可以看出：

　　1、项目开发理念将进一步成熟，开发模式逐渐清晰;

　　2、项目功能想深度复合方向发展，产品资产议价能力将上升;

　　3、项目销售依整度继续下降，云隐管理成为项目新重心;

　　4、文体农仍将是市场热点，露营地或将成为新亮点;

　　5、项目资本化进程加快，轻资产发展模式或将浮出水面。

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