迈点网

当风口不再时 拯救互联网的竟然还是房地产!

迈点网 · 2017-06-07 09:51:20

  当一个国家无论做什么都会想到房地产,当房地产成为一切商业模式最后的价值底线,我们就知道有什么牌迟早还会打回来的。

  最近有两件事对照起来看很有意思,一个是声称从来不需要做广告的雷军砸了重金投“奇葩说”,而且还做了第一个“献身”真人秀节目的金主爸爸;另一个就是贾跃亭在乐视网上的退位,这场被演绎成“最强二股东逼宫”的大戏最普遍的解读就是“乐视这回要变成地产商了”。这两位在互联网演讲界的大网红(一个号称“雷布斯”,一个号称“贾布斯”)忽然不谈风口了,老老实实向现实低头了。

  回想也就一年前,小米是要替代百度地位的“ATM”里的那个“M”,乐视的汽车是要向奇才马斯克看齐。当乐视在去年买下世茂工三的购物中心,号称还要继续在CBD附近买楼,我和小伙伴们还惊呼:原来存量资产还有一种解套模式叫做“市梦率套现”,让资本的宠儿来解套低谷的商业地产,好一个“高维打低维”的模式,我们甘拜下风,只要这样的热钱愿意来当“接盘侠”,如何不好?就连万科一不小心拿的那个全自持住宅用地,实在想不出好办法了,据说跟雷军吃了一顿饭,就有了灵光乍现,对哦!卖给小米做宿舍!

  可是怎么变化就那么快了?最会玩粉丝经济的小米突然发现自己纵使能打败联想,却一不留神被真人秀广告的专业户OPPO和VIVO超越!当小米已经说不清楚自己谁了,也就只好去用真金白银购买别人的流量,要靠马东那帮奇葩们帮着圈粉。而讲完了一圈各种新奇概念PPT却再也圈不动钱的乐视,终于等来了同为山西老乡的白马骑士来救,这老乡却现实的很,盘盘账,不赚钱的统统关掉,能卖的赶紧卖,卖不掉的统统裁员!盘下来,乐视最值钱的竟然就是搞概念圈来的那些地,于是乐视的价值能拿出来说的就只剩下了地产逻辑!

  以乐视官方刚刚宣布的乐视体育B+轮融资为例。这家刚刚宣布裁员70%,创始团队及外聘高人纷纷离职,各类权益纷纷踏空的“垂危企业”却获得中意宁波生态园为主的投资,投后估值达到240亿元!而这笔增资的主要资产是“用于乐视体育小镇项目的优质综合建设用地”,连带条件乐视体育还要将总部搬到中意宁波生态园。也就是说这单融资最大的亮点在于将一块宁波的园区用地成功做了一次互联网估值,成功为一个“特色小镇”注入了“特色”。

  不知怎么,我突然想起一位在通州开发独栋办公园区的大哥曾经跟我描绘过的商业逻辑:他的客户来自曾经在中央商务区租赁高档办公的成长型企业,客户发现与其支付高额租金去负担一个每年不低的办公成本,不如去用差不多相等的代价去买一栋自己的办公楼,这样就会变成持有一块具有升值潜力的资产,如果公司能做大就可以变成上市公司的底层资产,如果公司不幸做砸了好歹就还能留下一块值钱的东西而不至于全部败光。我问他这种客户多吗?他说越是IT相关的企业就越有这样的危机感,因为那个行业汰换太快,谁都没法保证会一直顺利。

  我想到有朋友跟我分析:国家如今打压房地产的决心是坚决的,他们再也不想抽这块鸦片,他们希望用科技创新来替代房地产对经济的支撑。这是我们都希望看到的前景,谁也不希望把经济增长之宝押在资产已经严重泡沫化的房地产上。可是中国的互联网到底能带给我们怎样的科技创新呢?有多少是能够带来实质上的改变,而不仅仅是故事加烧钱的模式?就说那个乐视体育小镇,如果只是线上内容版权的生意,有必要圈那么大块来做一个小镇吗?在这样的体育小镇里,有什么价值能够创造出来呢?也许,除了房地产价值的提升之外,想不出还有什么高科技的价值吧。这里我们并不反对用科技的注入来实现土地的增值,硅谷就是成功的案例,我们只是想把逻辑梳理的更清楚一下,作为核心引擎如果都还不牢靠,怎么能期待会带来的会是多大的惊喜?

  当一个国家无论做什么都会想到房地产,当房地产成为一切商业模式最后的价值底线,我们就知道有什么牌迟早还会打回来的。“我一定会回来的!”房地产就有如那个坏坏的灰太狼,说回来就真的会回来。

评论